Top Büro- bzw. Ordinationsfläche nahe Unionkreuzung zu vermieten!

Ort
4020 Linz
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
sofort
Netto Miete
2.950,00 €
Netto Betriebskosten
501,72 €
Brutto Betriebskosten
602,06 €
Brutto Gesamtmiete
4.142,06 €
Provision
13329.29 inkl. MwSt.
Kaution
13.329,29 €
Nutzfläche
250.86 m²
Bürofläche
250.86 m²
Separate Toiletten
2
Energieklasse
B
Büro-/Ordinationsfläche in idealer Verkehrslage in Linz-Zentrum zu vermieten!

Diese Fläche verfügt über ca. 250,86m² und erstreckt sich über das 5. und 6. Obergeschoß (DG) eines Büro- und Geschäftshauses.
Die Bürofläche ist nur bis zum 5. Obergeschoß mittels Lift zugänglich, die obere Etage der Fläche ist nur über eine Stiege erreichbar.

Das Objekt punktet mit geräumigen Büroeinheiten und viel Tageslicht.
Das obere Geschoß lässt sich nicht nur ideal als Großraumbüro nutzen sondern auch als ansprechender Veranstaltungsraum.
In beiden Etagen befindet sich jeweils eine kleine Teeküche und das 5.OG ist klimatisiert.

AUFTEILUNG:
5.OG
- 3 Büros
- Teeküche
- Lager

DG
- Großraumbüro/Veranstaltungsraum
- Teeküche
- Abstellraum
- Toilette


In den umliegenden Kurzparkzonen stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.


KOSTEN:
- Hauptmietzins monatl. netto: € 2.950,00 zzgl. 20% USt.
- Betriebskosten monatl. netto: € 2,00/m² zzgl. 20% USt. (exkl. Heizung und Strom)

Die monatlichen Heizkosten sind derzeit in Berechnung, diese werden jedoch auf € 1,00/m² zzgl. 20% USt geschätzt.
Die Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.


Aufgrund der zentralen Lage an der Wiener Straße nahe der Unionkreuzung befinden sich Nahversorger und Bus- sowie Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe.


Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2950 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 501,72 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 690,34
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 4142,06


------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Mag. Reinhard Reichenberger