Repräsentative Geschäftsfläche mit hoher Kundenfrequenz nahe Unionkreuzung zu vermieten

Ort
4020 Linz
Objektart
Einzelhandel
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
ca. Frühjahr 2025
Netto Miete
9.000,00 €
Netto Betriebskosten
2.178,40 €
Brutto Betriebskosten
2.614,08 €
Brutto Gesamtmiete
13.414,08 €
Provision
44163.36 inkl. MwSt.
Kaution
44.163,36 €
Nutzfläche
1089.2 m²
Verkaufsfläche
1089.2 m²
Anzahl Stellplätze
2
Energieklasse
B
Ansprechende Geschäftsfläche (derzeit Bank) in Top-Lage im Zentrum von Linz zu vermieten!

Diese Geschäftsfläche mit ca. 1.089,20m² Gesamtnutzfläche befindet sich in verkehrsgünstiger, zentraler Lage in Linz und teilt sich auf 2 Geschoße wie folgt auf:
EG: 786,10m²
1.UG: 303,10m²

Die ebenerdige Verkaufsfläche ist dank der großzügigen Schaufenster, welche straßenseitig - direkt zur Wiener Straße - ausgerichtet sind, sehr hell und bietet sich ideal zur Bewerbung Ihres Sortiments an.

Im Objekt stehen aktuell zwei weitere Büroflächen mit einer Nutzfläche ab ca. 181,53m² bis ca. 250,86m² zur Anmietung zur Verfügung.


KONDITIONEN:
- Hauptmietzins monatl. netto: € 9.000,- zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 2,00/m² zzgl. 20% USt (inkl. Verwaltungskosten)

Die monatlichen Heizkosten sind derzeit in Berechnung, diese werden jedoch auf € 1,00/m² zzgl. 20% USt geschätzt.
Die Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.


Im Mietpreis sind bereits 2 Parkplätze inbegriffen. Für Ihre Kunden stehen ausreichend Parkplätze in der umliegenden Kurzparkzone zur Verfügung.

Verfügbar ab: Ende 2024/Sommer 2025

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 9000 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 2178,4 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 2235,68
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Gesamtbetrag 13414,08


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Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Mag. Reinhard Reichenberger