NEUBAU-Bürohaus! Attraktive Büroflächen mit idealer Infrastruktur zu vermieten!! - THE OFFICE LINZ

Ort
4020 Linz
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Netto Miete
9.880,00 €
Netto Betriebskosten
1.520,00 €
Brutto Betriebskosten
1.824,00 €
Brutto Gesamtmiete
13.680,00 €
Provision
3.00 MM exkl. MwSt.
Kaution
41.040,00 €
Nutzfläche
760 m²
Bürofläche
760 m²
HWB
0
Baujahr
2021
Attraktive und hochmoderne Büroflächen in der Hanuschstraße in Linz zu vermieten!

Dieses derzeit in Bau befindliche 3-geschoßige Bürohaus verfügt über ca. 5.470m² Gesamtnutzfläche auf einem Gesamtgrundstück von ca. 7.429m².

Jedes der 3 Geschoße verfügt über ca. 1.920m² und im UG des Gebäudes befindet sich eine Tiefgarage mit zahlreichen Parkplätzen.
Am Grundstück stehen außerdem noch weitere Parkplätze im Freien, sowie Fahrradabstellplätze (teilweise überdacht) zur Verfügung.
- TG-Parkplatz: € 80,00/PP zzgl. 20% USt
- Frei-Parkplatz: € 30,00/PP zzgl. 20% USt

Es können Büroflächen in jeglichen Größenvarianten und angepasst an Ihre Wünsche angemietet werden.

Ein Highlight ist die im 3. OG vorhandene Dachterrasse, die ich ideal für Pausen im Freien anbietet.

Hier wird Nachhaltigkeit aufgrund einer Photovoltaikanlage, E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge und Niedrigsternegiebauweise großgeschrieben.

Ein Highlight dieses Objektes ist die tolle Infrastruktur, die neben einer Bushaltestelle direkt vor der Türe über ein Lebensmittelgeschäft im Erdgeschoß, sowie ein Hotel und einen Wohnkomplex verfügt.

EDV: Glasfaseranschluss ist vorhanden.


KONDITIONEN:
- Hauptmietzins monatl. netto: ab € 13,00/m² zzgl. 20% USt (je nach Ausstattung)
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 2,00/m² zzgl. 20% USt (in Berechnung)

Die monatlichen Kosten für Strom werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Aufgrund der perfekten Lage ist das Objekt ideal an den Straßenverkehr angeschlossen.
Die Autobahnauffahrten A7 und A1 sind rasch erreichbar und auch eine Bushaltestelle (Linien 41 und 43) befindet sich direkt vor Ort.


Fertigstellung Ende 2022 | Bezug ab Q1 2023
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 9880 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 1520 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 2280
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Gesamtbetrag 13680
Mag. Reinhard Reichenberger