Großzügiges 3-geschoßiges Gewerbeobjekt (inkl. 2 vermietete Wohnungen) in Trauner Zentrumslage zu verkaufen!

Ort
4050 Traun
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Kauf
verfügbar ab
sofort
Provision
3.00 % exkl. MwSt.
Nutzfläche
1544.41 m²
Bürofläche
1544.41 m²
Anzahl Stellplätze
18
Baujahr
1995
Gewerbeobjekt in zentraler Lage in Traun zu verkaufen!

Diese Bürofläche besteht aus mehreren Einheiten wie folgt:

AUFTEILUNG:
- Bürofläche EG ca. 467,22m²
- Bürofläche 1.OG ca. 599,10m²
- Bürofläche 2.OG ca. 264,93m²
- 3 Zimmer-Wohnung TOP 5 exkl. Loggia ca. 61,48m² (2.OG) - derzeit vermietet
- 3 Zimmer-Wohnung TOP 6 exkl. Loggia ca. 61,73m² (2.OG) - derzeit vermietet
- Loggien ca. 12,96m²
- Zubehör (Kellerabstellräume, Lift, Müllraum, Fahrräderabstellplatz etc.) ca. 76,99m²

Alle Ebenen verfügen über auseichend Platz für 2- bis 3-Personen-Büros, div. Besprechungsräume, Praxen, allgemeine Flächen für Wartebereich, Teeküchen als auch genügend Sanitärräume.


KAUFPREIS:
- Nutzfläche ca. 1.454,46m²: € 2.500,00/m² zzgl. 20% USt = € 3.636.150,00
- Loggien & Zubehör ca. 89,95m²: € 500,00/m² zzgl. 20% USt = € 44.975,00
= € 3.681.125,00

18 Tiefgaragenplätze á € 20.000,00 zzgl. 20% USt sind im Kaufpreis inkludiert.




In unmittelbarer Nähe befindet sich das Gericht, der Bürgermeister, etwaigige Geschäfte als auch Cafés und Restaurants.
Nicht weit entfernt befindet sich auch Bus und Straßenbahn.



Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:86.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Mag. Reinhard Reichenberger