Bürofläche nach Ihren Wünschen in bester Lage von Leonding zu vermieten

Ort
4060 Leonding
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
sofort
Netto Miete
2.077,80 €
Netto Betriebskosten
311,67 €
Brutto Betriebskosten
374,00 €
Brutto Gesamtmiete
2.867,36 €
Provision
3.00 MM exkl. MwSt.
Kaution
8.700,00 €
Nutzfläche
207.78 m²
Bürofläche
207.78 m²
Separate Toiletten
3
Anzahl Stellplätze
2
Energieklasse
A
HWB
19
Baujahr
2015
Großzüge Bürofläche in hochwertigem Neubau an der Meixner-Kreuzung zu vermieten!

Hier können Ihre Wünsche bzgl. Boden und Raumaufteilung noch miteinbezogen werden!

Diese Bürofläche befindet sich in einer idealen Leondinger Lage, direkt an der stark befahrenen Welser Straße.
Barrierefrei mittels Lift oder über das Stiegenhaus erreichen Sie die Bürofläche.
Das Büro verfügt über eine individuell steuerbare Klimaanlage und einen außenliegenden Sonnenschutz.
Auch eine eigene Damen- und Herrentoilette und ein Teeküchenanschluss sind vorhanden.

Die tolle Lage garantiert eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn- und Bushaltestelle direkt vor der Türe).
Darüber hinaus stehen Ihnen 2 asphaltierte Freiparkplätze direkt vor dem Hauseingang zur Verfügung.
Die monatlichen Kosten belaufen sich hierfür auf € 45,00/PP zzgl. 20% USt (inkl. Betriebskosten).
In der Tiefgrage am Nachbarsgrundstück können ebenso Parkplätze um € 75,00/PP zzgl. 20% USt (inkl. Betriebskosten) angemietet werden.

Im Nachbarsgebäude, welches 2018 errichtet wurde, befindet sich eine weitere Erstbezugs-Bürofläche im Erdgeschoß.
Diese misst ca. 420,96m² und steht ebenfalls zu den gleichen Kosten zur Vermietung.


KOSTEN:
- Hauptmietzins monatl., kalt: € 10,-/m² zzgl. 20% USt.
- Betriebskosten monatl.: € 1,50/m² zzgl. 20% USt. (exkl. Heizung und Strom)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2077,8 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 311,67 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 477,89
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Gesamtbetrag 2867,36


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Heizwärmebedarf:19.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.69
Mag. Reinhard Reichenberger