Attraktive Kapitalanlage: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Linz mit Balkon/Loggia & Tiefgarage zu verkaufen!

Attraktive Anlegerwohnung: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon/Loggia und TG-Parkplatz in Linz zu verkaufen!

Diese wunderschön ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 69,61 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes und stellt eine zukunftssichere Investition dar. Dank durchdachter Raumaufteilung, zeitlosem Design und Barrierefreiheit eignet sich dieses Objekt ideal zur langfristigen Vermietung.

Perfekte Wohnatmosphäre für Mieter
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt mit bodentiefen Fensterfronten, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Freifläche (Balkon/Loggia) von ca. 7,70 m², welche zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Effiziente Raumaufteilung für optimale Vermietbarkeit

• Vorraum

• Wohn-/Ess-/Kochbereich

• Schlafzimmer

• Kinder-/Arbeitszimmer

• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• Separate Toilette

• Balkon/Loggia

Moderne Ausstattung und nachhaltige Technik
Die Wohnung bietet eine zeitlose Innenausstattung mit beigen Fliesen in Vorraum, Bad und WC sowie langlebigem Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen. Dreifach verglaste Schallschutzfenster mit elektrischen Raffstores (inkl. Funkhandsender) sorgen für hohen Wohnkomfort.

Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe, die mit Erdspeichern und Solarkollektoren betrieben wird. Eine Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärmeverteilung, während die Deckenkühlung in allen Aufenthaltsräumen angenehme Temperaturen im Sommer gewährleistet. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung trägt zusätzlich zur Energieeffizienz bei.

Zusätzlicher Komfort für Bewohner
Einen zusätzliche Pluspunkt ist das im Kaufpreis bereits inkludierte Kellerabteil sowie vom Mieter nutzbare Gemeinschaftsräume wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und ein Wasch- und Trockenraum im Erdgeschoss.

Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. E-3) kann zum Preis von € 20.000,00 netto zzgl. USt erworben werden.
Etwaige Anschlussmöglichkeiten für E-Fahrzeuge können nach Möglichkeit individuell auf Kosten des Wohnungseigentümers hergestellt werden.

Top-Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend von Linz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Nähe. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz machen das Objekt besonders attraktiv für Mieter.

KAUFPREIS schlüsselfertig:
€ 249.000,00 netto zzgl. USt

Diese Wohnung kann auch zur Eigennutzung zu einem Kaufpreis von € 299.000,- brutto (ohne USt) erworben werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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