Traumhaftes Einfamilienhaus mit idyllischem Eigengarten in Linz (Sackgasse) zu verkaufen!

Charmantes und stilvoll eingerichtetes Einfamilienhaus in beliebter Linzer Wohngegend zu verkaufen!

In einer ruhigen Siedlung am Ende einer Sackgasse befindet sich dieses attraktive Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 150m² zzgl. ca. 80m² Kellerfläche samt liebevoll gepflegtem Garten.

Über den einladenden Vorgarten gelangt man in den großzügigen Vorraum, mit ausreichend Stauraum, welcher Zugang zur geräumigen Doppelgarage gewährt.
Vom Vorraum aus gelangt man über den Flur in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit optisch abgetrennten Essbereich sowie die moderne Einbauküche inklusive hochwertigen Elektrogeräten.
Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich begeistert mit Blick in den grünen Garten und führt hinaus auf die südlich angelegte, überdachte Terrasse, welche erholsame Sonnenstunden garantiert.
Ein Arbeitszimmer und eine separate Toilette befinden sich ebenfalls im Erdgeschoß.

Eine Vollholztreppe führt in das Obergeschoß wo man das Tageslicht-Badezimmer mit einer Dampf-Dusche/Whirlpool, einem Waschtisch, einer Toilette und einem Bidet vorfindet.
Das gemütliche Schlafzimmer punktet mit seiner Größe und dem sonnigen Balkon.
Auf gleicher Ebene befinden sich zwei weitere, individuell nutzbare (Kinder-)Zimmer.

Ein weiteres Highlight des Hauses sind der südlich ausgerichtete, ca. 461m² große Eigengarten mit idyllischem Biotop und eine Holzterrasse im hinteren Garteneck.
Der Garten wurde stets mit viel Liebe gepflegt und die Gartengeräte hierfür sind in der Ablöse enthalten.

Der Keller mit ca. 80m² ist auf 6 Räume aufgeteilt und sorgt somit für ausreichend Stauraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Alle Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet.
Weitere Highlights wie Alarmanlage, Dachbegrünung der Garage, Entfeuchtungsanlage im Keller, Granderwasser, Wasserfilter mit Rückspülung, Schamotte Brotbackofen, Gartenroboter und Gartenbeleuchtung runden das Angebot ab.

Das Haus wurde ca. 1971 errichtet, seither wurden laufend Adaptierungen vorgenommen.

Ausreichend Parkmöglichkeiten sind durch die Doppelgarage und die davorliegenden 2 Abstellplätze gegeben.

Durch die zentrale Lage zum Linzer-Stadtzentrum sind diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Autobahnauffahrt Bindermichl nur wenige Autominuten entfernt.

KAUFPREIS
€ 680 000,- zzgl. Ablöse (nahezu gesamtes Inventar und diverse Einbaumöbel) ca. € 80 000,-

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die KäuferIn selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Sollte eine Ablöse anfallen, so sind zusätzlich 3% bis 4% zzgl. 20% USt der Ablösesumme zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz