Gemütliches Eckreihenhaus in friedlicher Wohnsiedlung mit Ausblick über Linz in Plesching zu verkaufen!

Familienfreundliches Eckreihenhaus mit großem Garten in Plesching bei Linz zu verkaufen!

Das Einfamilienhaus, welches sich in einer ruhig gelegenen Wohnsiedlung in Plesching (Gemeinde Steyregg) in Linzer Stadtrandnähe befindet, wurde ca. 1979 errichtet und in den letzten Jahren laufend renoviert.
Auf 3 Voll- bzw. 3 Halbgeschoße aufgeteilt, verfügt das Haus über ca. 155m² Wohnnutzfläche (exkl. Waschküche & Werkstatt).

Auf der Ebene des Eingangsbereichs inkl. Garderobe, befindet sich die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattete Küche samt Sitzgelegenheit.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit diversen Lichtelementen beeindruckt, verfügt einerseits über einen Zugang zur ca. 8,40m² großen Loggia mit herrlichem Ausblick sowie zur nordwestlich ausgerichteten Terrasse mit einem Teil des ca. 390,60m² großen, liebevoll angelegten Garten.

In den oberen Geschoßen befinden sich vier Schlaf- bzw. Kinderzimmer, welche auch andersweitig als z.B. Büro oder Ankleideraum genutzt werden können.
Zwei der Schlafräume verfügen über einen direkten Zugang zur ca. 5,60m² großen, südwestlich ausgerichteten Loggia mit Aussicht über ganz Linz und den Pöstlingberg.
In einem der bisherigen Kinderzimmer befindet sich ein praktischer Dachbodenersatzraum, welcher bislang als Stauraum bzw. Kinderspielecke verwendet wurde.
Weiters befindet sich hier auch das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne sowie Doppelwaschbecken und die angrenzende, separate Toilette.

In den Untergeschoßen befindet sich neben der Waschküche bzw. Technikraum, der Hobbywerkstatt sowie einer Gästetoilette, ein einladendes, ebenerdig zur ca. 9m² großen Terrasse aufgeschlossenes Esszimmer, welches sich hervorragend für Familienfeiern oder Treffen im Freundeskreis eignet.
Das Esszimmer ist auch der Ausgangspunkt zum Rest des Gartens und zum, mit Blumen ausgeschmückten Hang, der zur Gartenhütte führt.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Außenjalousien und teilweise Insektenschutz ausgestattet.
Auf den beiden Loggien sorgen Markisen auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen.

Das Haus wird mittels Nahwärme beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.
Ein Kaminanschluss für einen nachträglichen Einbau ist vorhanden.

Eine Einzelgarage kann für € 15.000,00 zusätzlich angekauft werden.


KAUFPREIS:
€ 569.000,00

Die Küche sowie die Badezimmermöbel sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Das monatliche Betriebskosten-Akonto beläuft sich derzeit auf € 110,14 inkl. 10% USt sowie die monatliche Rücklage auf € 39,19.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine Liste mit den ausgeführten Renovierungsarbeiten zu!

Die nahegelegenen Wälder und der beliebte Pfenningberg laden zu sportlichen Aktivitäten oder ausgedehnten Spaziergängen ein.
Auch der unweit entfernte Pleschingersee bietet sich für diverse Sportarten an.
Aufgrund der idealen Busanbindung (Haltestelle der Linz Linien nur wenige Gehminuten entfernt) können binnen weniger Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitmöglichkeiten (Restaurants, Fitnessstudio etc.) erreicht werden.
Diverse Bildungseinrichtungen sowie Kindergarten und Krabbelstube befinden sich in unmittelbarer Nähe.


Widmung: Wohngebiet


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz