Kategorie: Büro
Fertigstellung: Ende 2022
Ort: 4020 Linz
Verwendung: Büro
Nutzfläche: 5.470m²
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THE OFFICE | Linz
Attraktive und hochmoderne Büroflächen in der Hanuschstraße in Linz zu vermieten!

Dieses derzeit in Bau befindliche 3-geschoßige Bürohaus verfügt über ca. 5.470m² Gesamtnutzfläche auf einem Gesamtgrundstück von ca. 7.429m².

Jedes der 3 Geschoße verfügt über ca. 1.920m² und im UG des Gebäudes befindet sich eine Tiefgarage mit zahlreichen Parkplätzen.
Am Grundstück stehen außerdem noch weitere Parkplätze im Freien, sowie Fahrradabstellplätze (teilweise überdacht) zur Verfügung.
- TG-Parkplatz: € 80,00/PP zzgl. 20% USt
- Frei-Parkplatz: € 30,00/PP zzgl. 20% USt

Es können Büroflächen in jeglichen Größenvarianten und angepasst an Ihre Wünsche angemietet werden.

Ein Highlight ist die im 3. OG vorhandene Dachterrasse, die ich ideal für Pausen im Freien anbietet.

Hier wird Nachhaltigkeit aufgrund einer Photovoltaikanlage, E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge und Niedrigsternegiebauweise großgeschrieben.

Ein Highlight dieses Objektes ist die tolle Infrastruktur, die neben einer Bushaltestelle direkt vor der Türe über ein Lebensmittelgeschäft im Erdgeschoß, sowie ein Hotel und einen Wohnkomplex verfügt.

EDV: Glasfaseranschluss ist vorhanden.


KONDITIONEN:
- Hauptmietzins monatl. netto: ab € 13,00/m² zzgl. 20% USt (je nach Ausstattung)
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 2,00/m² zzgl. 20% USt (in Berechnung)

Die monatlichen Kosten für Strom werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Aufgrund der perfekten Lage ist das Objekt ideal an den Straßenverkehr angeschlossen.
Die Autobahnauffahrten A7 und A1 sind rasch erreichbar und auch eine Bushaltestelle (Linien 41 und 43) befindet sich direkt vor Ort.


Fertigstellung Ende 2022 | Bezug ab Q1 2023
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Objektart Verwendung Vertragsart Anzahl Räume Fläche
Büro Praxen Gewerbe Miete Pacht 0 5470 m² Details
Büro Praxen Gewerbe Miete Pacht 0 1920 m² Details
Büro Praxen Gewerbe Miete Pacht 0 760 m² Details
Ihr Ansprechpartner
Mag. Reinhard Reichenberger
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