ZUKUNFTSPARK+ | Lager-/Produktionshallen samt Büroflächen in Tulln zu vermieten - Erweiterungsmöglichkeit gegeben!

Ort
3430 Tulln an der Donau
Objektart
Lagerhalle
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
sofort
Preis auf Anfrage
Ja
Fläche
von 17045 bis 17045 m²
Grundstücksfläche
45365 m²
Nutzfläche
17045 m²
Anzahl Räume
1
Energieklasse
E
HWB
180
Tolle Produktions-/Lagerflächen im ZUKUNFTSPARK+ in Tulln zu vermieten!

- Erweiterungsmöglichkeit für Hallen- als auch Büroflächen gegeben! -

Inmitten des Gewerbegebietes in Tulln an der Donau, direkt an der bekannten Königstetterstraße, entsteht derzeit ein Gewerbeobjekt bestehend aus:
- 4 oberirdische Bürogeschoße (EG bis 3.OG) mit einer Gesamtfläche von ca. 4.288m² (ab sofort beziehbar - nach Mieterwunsch; Penthouse-Büro in Bau)
- Lager- und Produktionsflächen (bereits bestehend)
- Büroflächen

Die Gewerbeflächen sind noch je nach Gebrauch und Wunsch des Mieters teilbar und der beigefügte Plan ist lediglich ein Aufteilungsvorschlag des Eigentümers.

Neben dem Gelände befinden sich namhafte Betriebe wie RAGA Stahltechnik, Steinmetz Breitwieser, Universitätsklinikum Tulln, Sciotec Diagnostic Technologies, Dillinger Installationsstechnik, ARBÖ Prüfzentrum Tulln, Autohaus Grühbaum u.v.m..

Aktuell lautet die Widmung Bauland Industrie und es sind somit dort Lager und Büro möglich.
Ein Verkaufs- bzw. Schauraum ist aktuell nicht widmungskonform. Daher gibt es Gespräche mit der Stadtgemeinde Tulln, einen Teil der Liegenschaft auf Widmung Bauland Betriebsbau zeitnah umzuwidmen.
Bei dieser Widmung wären Verkaufsflächen für nicht zentrumsrelevante Waren sowie Schauräume widmungskonform.


BESCHREIBUNG HALLENFLÄCHEN:
Maximal stehen am Areal ca. 17.045m² Hallenflächen zur Verfügung, welche je nach Bedarf geteilt und sowohl als einfache Lagerhalle als auch als Produktionshalle benutzt werden können. (Eignung für Produktion, Lager, Retail, Entertainment; Widmung: BI Bauland Industriegebiet)

- Halle 1: ca. 3.410m² (lichte Raumhöhe ca. 7,4m)
- Halle 2: ca. 915m² (lichte Raumhöhe ca. 8,0m)
- Halle 3: ca. 675m² (lichte Raumhöhe ca. 8,0m)
- Halle 4: ca. 1.425m² (lichte Raumhöhe ca. 7,4m)
- Halle 5: ca. 2.850m² (lichte Raumhöhe ca. 7,4m)
- Halle 6: ca. 3.390m² (lichte Raumhöhe ca. 5,05m)
- Halle 7: ca. 2.410m² (lichte Raumhöhe ca. 7,4m)
- Halle 8: ca. 1.970m² (lichte Raumhöhe ca. 9,8m)

Die Hallen sind mit einem Industrieboden und öffenbaren Fenstern samt Sonnenschutz ausgestattet.
Beheizt werden die Hallen mittels Gasheizung und ein Bezug ist ab sofort möglich.

Davor befindet sich zusätzlich eine bebaubare Freifläche mit ca. 15.000m².

(Anmerkung: Derzeit werden Gespräche mit konkreten Mietinteressenten geführt. Die aktuelle zur Anmietung stehende Fläche kann daher jederzeit von den oben genannten Flächenangaben abweichen!)


KURZINFORMATIONEN:
- Liegenschaftsfläche: ca. 45.365m²
- Gesamtnutzfläche Hallen: ca. 17.045m² (teilbar ab ca. 675m²)
- Hallenhöhe zwischen 5,05m und 9,8m
- Gesamtnutzfläche Bürogebäude: ca. 4.288m² (teilbar ab. ca. 88m²)
- Erweiterungsmöglichkeit für Hallen als auch Büro gegeben!

Am Gelände selbst gibt es noch weitere Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Zudem kann ein weiteres Bürohaus errichtet werden. Die bestehende Halle entlang der Königstetterstraße kann als Retailfläche mit großer Schaufensterfront umgestaltet werden. Mehrere Zufahrten sind möglich.


INFRASTRUKTUR:
- LKW-Laderampe
- mehrere Parkplätze
- Breitband/Internet
- Fernwärme
- Gas, Heizung
- Kanal
- Nutzwasser
- Strom: redundante Anpreisung, Netzbereitstellungsleistung 3500kW!
- Telekommunikation: Telefon, ISDN
- Wasser: Trinkwasser, Grundwasserbrunnen zur Kühlung (Wasserrecht bis 2019)


KONDITIONEN:
Die Betriebsliegenschaft steht als Ganzes als auch in Teilflächen zur Vermietung zur Verfügung.
Die Konditionen sind in Gesprächen gemeinsam zu definieren.


ENERGIEAUSWEIS:
- BuBi + Hallen 1-3: HWB = 294, fGEE = 2,42
- Halle 6 und Lager: HWB = 180, fGEE = 1,27



ENTFERNUNGEN:
Die Betriebsliegenschaft ist rd. 30 Min. von Wien Floridsdorf (Nord Einfahrt) entfernt.
Der Bahnhof und Hafen von Tulln befindet sich in unmittelbarer Nähe.


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:180.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E