Wunderschöne 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon ab März 2022 in Leondinger Toplage zu vermieten

Ort
4060 Leonding
Objektart
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vertragsart
Miete Pacht
Netto Miete
381,99 €
Netto Betriebskosten
58,92 €
Brutto Betriebskosten
64,81 €
Brutto Gesamtmiete
485,00 €
Provision
2.00 MM exkl. MwSt.
Kaution
1.650,00 €
Kellerfläche
2.5 m²
Wohnfläche
36.47 m²
Anzahl Räume
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Separate Toiletten
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Balkons
1 (5.08)
Energieklasse
A
HWB
20
Baujahr
ca. 2015
Moderne 1-Zimmer-Wohnung in Ruhelage von Leonding zu vermieten!

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 36,47m².
Sie bietet ausreichend Platz für Ihre Einrichtung und punktet mit einer hochwertigen Küche.
Ein gemütlicher Balkon mit genügend Platz für Gartenmöbel gehört ebenfalls zur Wohnung und ist über das geräumige Zimmer zugänglich.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss und eine Toilette.

Auf Wunsch kann die stylische Einrichtung gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden.

RAUMAUFTEILUNG:
- Schlaf-/ Wohn-/ & Essbereich samt Küche
- Bad inkl. WC
- Vorraum
- Balkon


Zur Freude des Mieters sind außerdem ein asphaltierter Freiparkplatz direkt vor dem Haus, als auch ein praktisches und abschließbares Kellerabteil im EG vorhanden.
Der Parkplatz ist verpflichtend anzumieten und die monatliche Miete hierfür beträgt € 65,00 (inkl. USt und Betriebskosten).

Weiters verfügt das Haus über einen Glasfaserkabelanschluss (A1)!


KONDITIONEN:
- Mietkosten monatl.: € 420,19 inkl. USt
- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 64,81 inkl. USt
- Parkplatzkosten monatl.: € 65,00 inkl. USt
= GESAMTMIETE monatl.: € 550,00 inkl. USt (inkl. Betriebskosten und Parkplatz; exkl. Heizung und Strom)

Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Aufgrund des guten HWB-Wertes sind die monatlichen Heizkosten jedoch sehr gering.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (keine Bankgarantie)


HINWEIS - EINKOMMENSGRENZE:
Bei diesem Objekt sind Einkommensgrenzen aufgrund einer Wohnbauförderung einzuhalten sowie der Wohnsitz als Hauptwohnsitz zu führen.
Ein Personenhaushalt: netto EUR 39.000,-
Zwei Personenhaushalt: netto EU 65.000,-
Kind: 6.000

ACHTUNG - Hunde nicht erlaubt!


ENTFERNUNGEN:
Nächste Bushaltestelle - direkt vor der Haustüre (Linie 17 | alle 30min.)
Autobahnauffahrt - 2,7 km

Supermarkt - 1,4 km
Bäcker - 1,9 km
Apotheke - 1,6 km
Arzt - 1,8 km

Hauptplatz Linz - 3,9 km
Botanischer Garten - 1,9 km
Restaurant - 900m
Frisör - direkt vor Ort

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 381,99 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 58,92 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 44,09
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 485


------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:20.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.69