Wohntraum in Top-Lage! Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung inkl. vollausgestatteter Küche und Balkon in Leonding zu vermieten

Ort
4020 Linz
Objektart
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
sofort
Netto Miete
570,45 €
Netto Betriebskosten
96,82 €
Brutto Betriebskosten
106,50 €
Brutto Gesamtmiete
734,00 €
Provision
2.00 MM exkl. MwSt.
Kaution
2.400,00 €
Kellerfläche
2.5 m²
Wohnfläche
70.97 m²
Anzahl Räume
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Separate Toiletten
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Balkons
1 (6.35)
Energieklasse
A
HWB
20
Baujahr
ca. 2015
Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung in Ruhelage von Leonding zu vermieten!

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 70,97m².

Aufteilung wie folgt:
- ca. 37,64m² Wohn- & Essbereich samt Küche
- ca. 13,80m² Schlafzimmer
- ca. 7,95m² Diele
- ca. 2,81m² Abstellraum
- ca. 6,29m² Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- ca. 2,48m² Toilette
- ca. 6,35m² Balkon

Die ca. 70,97m² große Wohnung bietet ausreichend Platz für Ihre Einrichtungsvorstellungen und punktet mit einer hochwertigen Küche (inkl. Geschirrspüler), welche vom Vermieter abgelöst werden kann.
Ein gemütlicher, östlich ausgerichteter Balkon mit genügend Platz für Gartenmöbel gehört ebenfalls zur Wohnung und ist über das geräumige Wohnzimmer zugänglich.
Das moderne Badezimmer mit grauen Boden- und weißen Wandfliesen verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.
Die Toilette befindet sich direkt nebenan.
Genug Platz für Gaderobe und zusätzlichen Stauraum bietet die vorhandene Diele.

Zur Freude des Mieters sind außerdem ein asphaltierter Freiparkplatz direkt vor dem Haus, als auch ein praktisches und abschließbares Kellerabteil im EG vorhanden.
Der Parkplatz ist verpflichtend anzumieten und die monatliche Miete hierfür beträgt € 65,00 (inkl. USt und Betriebskosten).
Bei Bedarf kann ein zweiter Freistellparkplatz um 50,00 € (inkl. USt und Betriebskosten) angemietet werden.

Weiters verfügt das Haus über einen Glasfaserkabelanschluss (A1)!

KONDITIONEN:
- Mietkosten monatl.: € 627,50 inkl. USt
- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 106,50 inkl. USt
- Parkplatzkosten monatl.: € 65,00 inkl. USt
= GESAMTMIETE monatl.: € 799,00 inkl. USt (inkl. Betriebskosten und Parkplatz; exkl. Heizung und Strom)

Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Aufgrund des guten HWB-Wertes sind die monatlichen Heizkosten jedoch sehr gering.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (keine Bankgarantie)


ACHTUNG - Hunde nicht erlaubt!


ENTFERNUNGEN:
Nächste Bushaltestelle - direkt vor der Haustüre (Linie 17 | alle 30min.)
Autobahnauffahrt - 2,7 km

Supermarkt - 1,4 km
Bäcker - 1,9 km
Apotheke - 1,6 km
Arzt - 1,8 km

Hauptplatz Linz - 3,9 km
Botanischer Garten - 1,9 km
Restaurant - 900m
Frisör - direkt vor Ort

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 570,45 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 96,82 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 66,73
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Gesamtbetrag 734


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Heizwärmebedarf:20.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.69