Wohnen mit Geschichte - Einfamilienhaus für Detailverliebte in Haslach an der Mühl zu verkaufen!

Ort
4170 Haslach an der Mühl
Objektart
Haus
Nutzung
Wohnen
Vertragsart
Kauf
verfügbar ab
Oktober 2022
Provision
3.00 % exkl. MwSt.
Grundstücksfläche
319 m²
Wohnfläche
180.08 m²
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Separate Toiletten
3
Anzahl Terassen
1
Energieklasse
D
Baujahr
ca. 1600
Hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit historischem Hintergrund in Haslach an der Mühl zu verkaufen!

In einer Seitenstraße des Marktplatzes in Haslach an der Mühl befindet sich dieses exklusive Liebhaberobjekt.
Durch eine große Eingangs Flügeltür führt ein Gewölbe in die geräumige Gaderobe welche auf originalem Steinboden, der vor dem 16. Jahrhundert als Kutschendurchfahrt diente, ausreichend Stauraum bietet.
Ein dunkler Echtholzboden, eine Natursteinwand und eine Holzbalkendecke im Wohnzimmer (EG) (welche sich auch im weiteren Wohnbereich wiederfindet) sorgen für ein gemütliches Ambiente.
Die erste Rarität des Objektes befindet sich hier - ein original eingebauter Tresor aus der Kaiserzeit.
In der vollausgestatteten Küche im charmanten Landhausstil und neben dem antiken Tischherd, findet man Platz für gemütliche Stunden mit seinen Liebsten. Direkt von der Küche aus, gelangt man in eines der drei Badezimmer mit Dusche, Toilette und Pissoir.

Über den erst 2021 neu sanierten Vollholz-Stiegenaufgang, kommt man in das optimal durchdachte Obergeschoß.
Ausgehend von der Empore befindet sich links eine Nische mit Lichteinfall, die derzeit als Schminkecke dient.
Im lichtdurchfluteten Schlafzimmer verbirgt sich hinter einem Flügelfenster, in Form eines kleinen Museums (Selchkammer), ein weiteres historisches Highlight dieser Liegenschaft.
Das zweite Badezimmer mit Dusche, Wanne und Toilette, ist über das Schlafzimmer begehbar. Nebenan befindet sich das modernste Bad, ebenfalls mit Toilette und Badewanne.
Ein weiterer großer Raum mit angrenzendem Stauraum, kann als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro genutzt werden. Auch ein helles Kinderzimmer befindet sich im Obergeschoß.
Hinter einer eisernen Tür liegt der Aufgang zum Dachboden, welcher bei Bedarf zusätzlich ausgebaut werden kann.

Ebenerdig gelangt man in den östlich ausgerichteten Garten. In der Gartenlaube oder an der Feuerstelle findet man einen Rückzugsort um laue Sommerabende ausklingen zu lassen.


ECKDATEN:
-Kaufpreis: € 389.000,00
-Wohnnutzfläche ca. 180,08m²
-Gesamtgrundstücksfläche (unvermessen) ca. 319m²


Wer einen neuen Lebensmittelpunkt im schönen Mühlviertel besitzen möchte, ist hier genau richtig. In zentraler Lage, wenige Meter vom Marktplatz entfernt, befindet sich das Objekt. Trotz der ländlichen Lage in der Marktgemeinde Haslach an der Mühl, erreicht man fußläufig alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, medizinische Versorgung, Bildungsstätten etc.
Weitere notwendige Einrichtungen stellt die Stadt Rohrbach-Berg, welche nur 6km entfernt ist, zur Verfügung.
Für einen Spaziergang im Grünen oder für sportliche Aktivitäten, bieten sich etwaigige Grünflächen und umliegende Wälder, als auch der idyllische Bach - die Mühl, an.


ENTFERNUNGEN:

VERKEHR
- Nächste Bushaltestelle: 350m
- Nächste Zughaltestelle: 3,1km

EINKAUFEN:
- Supermarkt: 450m
- Bäcker: 130m

MED. VERSORGUNG:
- Arzt: 140m
- Apotheke: 140m

FREIZEIT:
- Restaurant: 160m
- Museum: 160m
- Flußbad: 1,1km
- Rohrbach: 6km

KINDER:
- Kindergarten: 400m
- Volkschule: 550m
- Neue Mittelschule: 600m
- BBS Rohrbach: 6,5km
- Gymnasium Rohrbach: 6,7km


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:131.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D