Vollmöblierte Traumwohnung mit Dachterrasse, Balkon und 2x Garagenplatz

Ort
4020 Linz
Objektart
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
Sofort
Netto Miete
1.726,45 €
Netto Betriebskosten
513,83 €
Brutto Betriebskosten
565,21 €
Brutto Gesamtmiete
2.636,95 €
Provision
2.00 MM exkl. MwSt.
Kaution
13.200,00 €
Wohnfläche
205 m²
Anzahl Räume
3.5
Anzahl Badezimmer
1
Separate Toiletten
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Balkons
1 (9)
Anzahl Terassen
1 (40)
Energieklasse
C
Vollmöblierte Penthouse Wohnung mit Dachterrasse, Balkon und einer Doppelgarage zu vermieten!

Diese traumhafte Penthousewohnung befindet sich im 1. Obergeschoß (kein Lift!) eines Wohnhauses nahe der
Donau und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 205m².
Die offene Wohnküche samt moderner Einbauküche inklusive Kochinsel und Komplettausstattung, sowie der helle Essbereich - welcher der Wohnung
einen besonderen Loftcharakter verleiht - führen in das großzüge Wohnzimmer.
Von hieraus gelangt man auf den Balkon.
Über die Wendeltreppe gelangt man auf die Dachterrasse welche an heißen Sommertagen für ein Barbecue mit Freunden oder der Familie einlädt.
Angrenzend zur Wohnküche befinden sich zwei gleich große Zimmer, welche als Schlaf- und Kinderzimmer als auch als Schlaf- und Arbeitszimmer etc. genutzt werden können.
Ein absoluter Hingucker ist das exklusive Badezimmer samt freistehender Badewanne in schwarz, begehbarer Dusche und ausgefallenem Doppelwaschbecken.
Zusätzlich zur der Toilette im Badezimmer, befindet sich nebenan noch eine zusätzliche Gäste Toilette, sowie ein Abstellraum samt Waschmaschinenanschluss.

Die geschmackvolle Möblierung ist bereits im Mietpreis enthalten.

Die Wohnung wurde im letzten Jahr komplett neu errichtet.

Die Aufteilung ist wie folgt:

- Essen/Kochen: 81,73m²
- Wohnen: 62,62 m²
- Schlafen 1: 18,73m²
- Schlafen 2: 18,73m²
- Bad: 17,16m²
- WC: 1,90m²
- Abstellraum: 4,57m²
- Dachterrasse: ca. 40m²
- Balkon: ca. 9m²


Kaution: 5 Bruttomonatsmieten

Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen
abgerechnet.

Die Lage mit diversen kostenlosen Parkplätzen direkt vor dem Objekt und eine ideale Anbindung an den
öffentlichen Straßenverkehr (Bushaltestelle direkt vor dem Haus) garantieren eine optimale Wohnlage.

Eine Doppelgarage mit ca. 27m² ist bereits im Mietpreis inkludiert.

Bei Interesse kann auch das ganze Haus gekauft werden.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber
erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich
im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttmonatsmieten zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig.Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1726,45 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 513,83 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 396,67
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Gesamtbetrag 2636,95


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Heizwärmebedarf:61.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.92