Über den Dächern von Urfahr - Exklusive Penthouse-Wohnung samt Dachterrasse mit Blick auf den Pöstlingberg und Design(er)ausstattung zu verkaufen

Ort
4040 Linz
Objektart
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vertragsart
Kauf
verfügbar ab
sofort
Netto Betriebskosten
236,68 €
Brutto Betriebskosten
257,05 €
Provision
3.00 % exkl. MwSt.
Kellerfläche
5.26 m²
Wohnfläche
123.38 m²
Anzahl Räume
3.5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Separate Toiletten
2
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Terassen
2 (26.77)
Energieklasse
B
HWB
37
Exklusiv wohnen in Urfahr - Vollmöblierte Penthouse-Wohnung mit beeindruckender Aussicht auf den Pöstlingberg in Urfahr zu verkaufen!

Nahe der Lentia City in Urfahr und somit sehr zentral gelegen befindet sich im Dachgeschoß eines 4-stöckigen Wohnhauses diese erstklassige Penthouse-Wohnung mit 2 Terrassen im Gesamtausmaß von 26,77m². In die Wohnung gelangen Sie barrierefrei (eine Rampe im Eingangsbereich wird demnächst errichtet) bequem mit dem Lift oder optional über das Treppenhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 123,38m² erstreckt sich das Objekt auf 2 Ebenen.
Das gesamte Penthouse ist mit hochwertigster Designerausstattung möbliert und unterstreicht somit das Luxusambiente, welches das Objekt vermittelt.
Alle Räume sind mit Jalousien bzw. Raffstores ausgestattet.

In der unteren Wohnetage fällt einem direkt die beeindruckende Raumhöhe ins Auge. Über das geräumige Entrée betritt man das modern eingerichtete Wohnzimmer mit Designercouch und sonderangefertigten Wohnzimmermöbeln. Von hier aus gelangt man auf die nordwestlich ausgerichtete ca. 15,19m² große, ruhige Terrasse mit Blick auf den grünen Innenhof und den Linzer Pöstlingberg.
Ebenfalls in der unteren Etage befindet sich der Essbereich mit ausreichend Platz zum Bewirten Ihrer Gäste und die High-End Küche (Neupreis ca. € 47.000,00) samt bester Ausstattung wie Kombidampfgarer, Kochfeld mit Wok & Teppan Yaki Grillplatte, Kaffeevollautomat, Weinkühler und vielem mehr. Neben dem Schlafzimmer im unteren Geschoß, welches derzeit als Ankleideraum dient, befindet sich das schicke Badezimmer, welches mit Walk-In Dusche, Badewanne sowie Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Abschließend befindet sich nebenan ein praktischer Abstellraum und eine separate Toilette.
Über eine "schwebende" Treppe gelangen Sie in die obere Etage.

Die verglaste Galerie mit Blick auf das Wohnzimmer und Zugang zur großartigen südöstlich ausgerichteten ca. 11,58m² Dachterrasse mit Weitblick über Linz und Urfahr, ist das Herzstück des Penthouses. Auch im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum zweiten hochwertigen Badezimmer samt Waschbecken und Toilette.

Sollten Sie eine 4-Zimmer-Wohnung benötigen, so gibt es auch bereits einige Ideen ein weiteres Schlafzimmer im "Dachgeschoß" zu kreiren.

Im Kellergeschoß des Wohnhauses befindet sich ein eigens zugeteiltes Kellerabteil (Nr. 4) mit ca. 5,26m².

Zwei Tiefgaragenplätze, einmal mit Elektroanschluss um € 27.000,00 und einmal ohne um € 24.000,00, können in der Tiefgarage des benachbarten Wohnhauses zusätzlich angekauft werden.

KAUFPREIS Penthouse:
€ 899.000,00

Weiteres spricht die optimale Lage im Zentrum von Urfahr für sich. Ums Eck erreichen Sie das Einkaufszentrum Lentia City mit zahlreichen Shops und Gastrolokale, welche sich ideal für Erledigungen des täglichen Bedarfs oder zur Freizeitgestaltung anbieten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ebenso Bus- sowie Straßenbahnhaltestelle um bequem in die Linzer Innenstadt zu gelangen.
Für sportliche Aktivitäten bietet sich der nahegelegene Auberg, sowie das nicht allzu weit entfernte Alturfahr und die Donaulände, an.


Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine Inventaraufstellung, um alle Details und Highlights einsehen zu können, zu!


ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
- Bus: 180m
- Straßenbahn: 180m
- Mühlkreisbahnhof: 260m

EINKAUFEN:
- Lentia City: 100m

FREIZEIT:
- Restaurant: 90m
- Auberg: 300m
- Alturfahr: 500m
- Donau: 900m


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.73