Über den Dächern von Linz - Exklusive Penthousewohnung mit uneinsehbarer Dachterrasse direkt an der Landstraße zu vermieten!

Ort
4020 Linz
Objektart
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
01.02.2022
Netto Miete
3.400,00 €
Netto Betriebskosten
540,00 €
Brutto Betriebskosten
594,00 €
Brutto Gesamtmiete
4.334,00 €
Provision
2.00 MM exkl. MwSt.
Kaution
20.000,00 €
Wohnfläche
220 m²
Anzahl Räume
4
Anzahl Badezimmer
1
Separate Toiletten
2
Anzahl Terassen
1 (69.04)
HWB
76
Baujahr
2017
Next Stop - Rooftop! - Exklusivität über den Dächern von Linz genießen!

Diese Wohnung befindet sich in den oberen Stockwerken eines im Jahr 2017 ausgebauten Wohn- & Geschäftshaus direkt an der Linzer Landstraße. Trotz der TOP-Innenstadtlage genießen Sie Ruhe und Entspannung abseits vom ganzen Trubel der Linzer Einkaufsstraße, ganz nach dem Motto: Privatsphäre, Individualiät und Grünraum.
Diese Penthouse-Wohnung der architektonischen Meisterklasse misst eine Wohnfläche von ca. 220m² und erstreckt sich über 3 Geschoße.
Für weiteren Wohnkomfort sorgt der eigene Lift, mit welchem man barrierefrei in alle drei Etagen gelangt.

Luxuriöses Ambiente, welches zeitlosem, modernem Design und hochwertig verbauten Materialien zu verdanken ist, findet sich in allen Wohn- als auch Sanitärräumen wieder. Grauer, porös strukturierter Verputz bedeckt die Wände und ein hochwertiger Eichen Fischgrät-Boden sorgt für einen historischen Charakter.
Ein weiterer Blickfang ist der begrünte Lichthof der sich über alle 3 Geschoße erstreckt und neben den anderen großen Glasflächen viel Tageslicht spendet.


AUFTEILUNG:

- 1. ETAGE:
Durch das weitläufige Entrée gelangt man zur Rechten in die eigene Bibliothek und zur Linken in das stylische Schlafzimmer.
Ein echter Hingucker ist das Badezimmer, welches mit Wanne, Dusche und Toilette ausgestattet ist. Dunkle, großformatige Fliesen zieren die Wände und widerspiegeln den eleganten Minimalismus, der sich auch durch die weiteren Räume zieht. Für ausreichend Stauraum sorgen ein begehbarer Kleiderschrank und ein Abstellraum.

- 2. ETAGE:
Die Brüstung der Stiege, hinauf in die 2. Ebene, dient als Rückwand einer eleganten Küchenzeile mit Blick auf den Pöstlingberg. Zum dinieren mit Ihren Gästen lädt das große Esszimmer ein und anschließend bietet sich das weitläufige Wohnzimmer zum Entspannen am Kaminfeuer an.

- 3. ETAGE:
Bekanntlich kommt das Beste zum Schluss! Über eine großzüge, komplett überdachte Loggia, ausgestattet mit einer Outdoor-Küche, gelangt man zum Highlight dieser Wohnung. Eine uneinsehbare ca. 69,04m² große Dachterrasse mit 360-Grad Aussicht über ganz Linz, die 100%-ige Privatsphäre verspricht. Egal ob bei Rooftop-Partys oder einem ungestörten Dinner unterm Sternenhimmel, die Fernsicht auf der Terrasse wird für unvergessliche Momente sorgen.



KONDITIONEN:
- Mietkosten monatl.: € 3.740,00 inkl. USt
- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 594,00 inkl. USt
= GESAMTMIETE monatl.: € 4.334,00 inkl. USt (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom)

Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.


Kaution: € 20.000,00 (inkl. Küchenkaution)


Die erstklassige Lage an der Linzer Einkaufsstraße bietet höchsten Komfort, unzählige Geschäfte und sonstige Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, unmittelbar vor der Haustüre. Auch Anschlussstellen des öffentlichen Verkehrs sind nur wenige Meter entfernt.


ENTFERNUNGEN:

VERKEHR
- Nächste Bushaltestelle: 35m
- Nächste Straßenbahnhaltestelle: 10m
- Bahnhof Linz/Urfahr: 1,7km

EINKAUFEN:
- Supermarkt: 190m
- Landstraße: 0m
- Bäckerei: 9m

MED. VERSORGUNG:
- Arzt: 41m
- Apotheke: 65m

FREIZEIT:
- Restaurant: 160m
- Kino: 150m


Wir freuen uns über Ihre Anfrage!


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3400 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 540 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 394
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Gesamtbetrag 4334


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Heizwärmebedarf:76.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.95