Traumhafte 4-Zimmer-Penthousewohnung mit perfekter Raumaufteilung in Bestlage zu verkaufen!

Ort
4040 Linz
Objektart
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vertragsart
Kauf
verfügbar ab
Juni/Juli 2021
Monatliche Kosten (Brutto)
306.87 EUR
Provision (Brutto)
18612 EUR
Kaufpreis
517000 EUR
Kaufpreis pro m²
4276.26 EUR
Kellerfläche
29.84 m²
Wohnfläche
120.9 m²
Anzahl Räume
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Separate Toiletten
1
Anzahl Stellplätze
2
Energiepass
B
Zustand
Gepflegt
Baujahr
ca. 2008
Penthouse-Wohnung in absoluter Ruhelage von Linz/Urfahr, im Gattermeyerweg, zu verkaufen!

Die ca. 120,90m² große Wohnung (inkl. ca. 16,02m² Loggia) befindet sich im Dachgeschoß (2.OG ohne Lift) eines Wohnhauses in ruhiger und grüner Siedlungslage von St. Magdalena.
Im Gebäude befinden sich lediglich 3 Wohnungen.

Die liebevoll eingerichtete Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- ca. 45,13m² Wohn-, Ess- und Kochbereich
- ca. 12,96m² Schlafzimmer
- ca. 13,15m² Kinderzimmer 1
- ca. 12,71m² Kinderzimmer 2/Büro
- ca. 7,16m² Badezimmer
- ca. 4,25m² Gang
- ca. 6,15m² Vorraum
- ca. 1,57m² Toilette
- ca. 1,70m² Abstellraum
- ca. 16,02m² Loggia


Die süd-östliche Ausrichtung des Wohnzimmers sorgt für ein lichtdurchflutetes Wohlfühlambiente pur.
Die sonnige süd-westlich ausgerichtete gemütliche Loggia ist über das Wohnzimmer und über das Schlafzimmer zugänglich.
Eine voll ausgestattete Küche samt Kochinsel ist ebenso im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung verfügt über einen Kaminanschluss als auch über eine Klilmaanlage in Wohn- und Schlafzimmer.

Das großzügige Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss und punktet mit einem großflächigen Dachflächenfenster, welches für viel Tageslicht sorgt.

Ein Highlight ist außerdem die ca. 29,84m² gemauerte Kellerfläche. Diese bietet Ihnen ausreichend Platz für einen Hobbykeller oder einfach als Staufläche.
Für Frischluft sorgt ein Kellerfenster.

Direkt vor der Haustüre stehen Ihnen 2 Autoabstellplätze zur Verfügung.
Ein Parkplatz befindet sich im Carport mit ca. 16,47m² und verfügt über ein abschließbares Tor. Der zweite Abstellplatz befindet sich direkt davor im Freien.

Die Häuser wurden im Jahr 2008 gefördert errichtet. Das aushaftende Darlehen hierfür wird jeodch seitens Verkäufer getilgt.

Das Linzer Zentrum kann sowohl mit dem Bus oder der unweit entfernten Straßenbahn als auch mit dem Auto binnen weniger Minuten erreicht werden. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich einerseits Einkaufs- und andererseits zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.


ENTFERNUNGEN:

VERKEHR
- Nächste Bushaltestelle: 500m
- Nächste Straßenbahnhaltestelle: 500m

EINKAUFEN:
- Supermarkt: 350m

MED. VERSORGUNG:
- Arzt: 1,0 km
- Apotheke: 1,3 km

KINDER:
- Kindergarten: 900m
- Volksschule: 700m
- Neue Mittelschule: 700m
- JKU Linz: 2,2 km

FREIZEIT:
- Restaurant: 850m
- Tennisplatz: 1,0 km
- Swing- und Discgolfanlage: 750m
- Familienoase Biesenfeld: 650m


ZUSATZINFORMATION:
verfügbar: Juni/Juli 2021



Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B