Topmoderne, neue Bürofläche im Zentrum von Salzburg - nach Mieterwunsch ausbaubar - zu vermieten!

Ort
5020 Salzburg
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Betriebskosten (Netto)
2870 EUR
Gesamtbelastung (Brutto)
19975.2 EUR
Monatliche Kosten (Brutto)
3444 EUR
Provision (Brutto)
59925.6 EUR
Kaution
60000 EUR
Nutzfläche
1148 m²
Bürofläche
1148 m²
Separate Toiletten
5
Anzahl Stellplätze
20
Energiepass
A
Zustand
Erstbezug
Neubaugebäude in zentraler Lage von Salzburg mit top Ausstattung zu vermieten!

Die hochwertige und attraktive Bürofläche befindet sich mit ihren ca. 1.148 m² (4 Geschoße) im IQ-Tower. Auf Grund der derzeitigen Ausbaustufe kann auf Mieterwünsche noch individuell eingegangen werden.(betrifft 2.OG -5.OG) Für alle Büroflächen im Tower ist eine hochwertige Ausstattung vorgesehen, auch Anschlüsse für eine Teeküche und eine Dusche sind gegeben. Ebenso stehen eine Klimaanlage und ausreichend Parkplätze in der Tiefgerage zur Anmietung frei.

MÖGLICHE MIETFLÄCHEN:
ca. 287 m² (1 Geschoß)
ca. 574 m² (2 Geschoße)
ca. 861 m² (3 Geschoße)
ca. 1.148 m² (4 Geschoße)

Der neu erbaute IQ-Tower besticht durch seine Lage im Norden der Stadt Salzburg inmitten der Science City Itzling. Zwei Eingänge erschließen das Geschäftslokal - straßenseitig und vom Foyer aus. Die optimale Verkehrsverbindung in das Stadtzentrum und Autobahn A1 (Abfahrt Nord) als auch der unmittelbare Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus & Bahn) sprechen für diesen Standort. Im angrenzenden Umfeld sind die Universität Salzburg, Techno-Z, BBRZ, Benteler International, Hofer KG, Salzburg Milch und viele weitere namhafte Firmen angesiedelt. Auf Grund der guten Ausrichtung ist die Geschäftsfläche direkt von der Rosa-Kerschbaumer-Straße einsehbar.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das hauseigene Facility Management, welches den Mietern bei Anliegen oder Notfällen zur Verfügung steht.


ZUSATZINFORMATIONEN:
Mietdauer: ab 4 Jahre möglich


KONDITIONEN:
Hauptmietzins monatl. netto: € 12,00/m² zzgl. 20% USt
Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 2,50/m² zzgl. 20% USt


Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 13776 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 2870 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 3329,2
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Gesamtbetrag 19975,2


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Heizwärmebedarf:18.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.75