Top moderne Zahnarztpraxis in sehr guter Innenstadtlage von Linz (OÖ/Bürgerstrasse) ab sofort zu vermieten!

Ort
4020 Linz
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
Gesamtbelastung (Brutto)
1922.25 EUR
Monatliche Kosten (Brutto)
343.58 EUR
Nutzfläche
130.95 m²
Bürofläche
130.95 m²
Kellerfläche
25.13 m²
Separate Toiletten
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Balkons
1 (11.98)
Energiepass
B
Top moderne Zahnarztpraxis in sehr guter Innenstadtlage in Linz (OÖ/Bürgerstrasse) ab sofort zu vermieten.

Die teilmöblierte, top moderne Zahnarztpraxis befindet sich in der Bürgerstrasse - nähe Südbahnhofmarkt - im 1. Stock. Die ehemalige Zahnarztpraxis bietet ua 3 voll ausgestattete, lichtdurchflutete Behandlungsräume. Die gesamte Ordinationsfläche wurde gemeinsam mit einem Architekten ansprechend eingerichtet. Der Röntgenraum verfügt über Panorama bzw. Kleinbildröntgengerät. Neben einen voll ausgestatteten Sterilisations- bzw. Technikbereich verfügt die Ordination über einen Sozialraum. Im vorderen Bereich lädt ein großzügige Wartebereich bzw. Empfangsbereich zum Verweilen ein. Eine moderne EDV-Digitalisierung ist bereits installiert und kann übernommen werden. Ein Dentallabor im 2. Stock des Gebäudes bietet sich als Kooperationspartner an.

Der Bürgerstrasse sind Kurzparkzonen eingerichtet.

Ordinationsaufteilung: 3 voll ausgestattete, großzügige Behandlungsräume (jeweils ca. 15m²) , großzügiger Wartebereich (ca. 28m²), großzügiger Balkon (12²) mit Blick in den begrünten Innenhof, 1 WC, Röntgenraum (ca. 5m²), Sterilisationsbereich (ca. 9m²), Bad, Technik bzw. Sozialbereich (ca. 5m²).

1 Tiefgaragenplatz kann mit EUR 85,- je Stellplatz/Monat angemietet werden.

Mietkonditionen:
Nettomiete: EUR 1.578,67 netto
BK: EUR 343,58 netto
BK TG: EUR 4,58 netto je TG-Stellplatz

Kaution: 2x Bruttomonatsmieten
Provision: 3x Bruttomonatsmieten
Bezug ab sofort möglich.

Ablöse: nach Vereinbarung

Optional: ein privater, voll eingerichteter Wohnraum nebenan kann bei Bedarf noch dazu gemietet werden. Zusätzliche Wohnfläche 66,27m², Bad, WC, Loggia sowie Sauna.

Nettomiete zusätzlicher Wohnraum: EUR 728,97 netto

Für Details bitte ich um direkte Kontaktaufnahme.

Ansprechperson:
Mag. Kristin Aichhorn
Geschäftsführende Gesellschafterin

NEXT Immobilien GmbH
Spittelwiese 6/3, 4020 Linz
+43 664 3801267
aichhorn@nextimmobilien.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1578,67
Betriebskosten 343,58
Umsatzsteuer 0
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Gesamtbetrag 1922,25


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Heizwärmebedarf:32.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B