Top Geschäftsfläche in der hochfrequentierten Promenaden Galerie zu vermieten!

Ort
4020 Linz
Objektart
Einzelhandel
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
nach Absprache
Netto Miete
2.363,90 €
Netto Betriebskosten
348,51 €
Brutto Betriebskosten
418,21 €
Brutto Gesamtmiete
3.254,89 €
Provision
3.00 MM exkl. MwSt.
Kaution
20.894,10 €
Nutzfläche
74.15 m²
Verkaufsfläche
58.99 m²
Energieklasse
B
Baujahr
2018
Helle Geschäftsfläche mit modernster Ausstattung in Linz zu vermieten!

Die Shopfläche teilt sich auf in ca. 58,99m² Verkaufsfläche und 15,16m² Nebenfläche, welche als Lager oder Büro genutzt werden kann.

Aufgrund der optimalen geografischen Lage in Linz sowie in der Mall des Gebäudes, ist eine hohe Fußgängerfrequenz garantiert.

Einerseits im Gebäude selbst und andererseits in der nahen Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, welche sich optimal für Besorgungen des täglichen Bedarfes in der Mittagspause anbieten.
Die in der Mall befindlichen Restaurants bieten sich außerdem ideal für ein Mittagessen in der Mittagspause oder einen After-Work-Drink an.

In der hauseigenen Tiefgarage können bei Bedarf Parkplätze angemietet werden.
Die Kosten hierfür belaufen sich auf ca. € 147,00 pro Parkplatz zzgl. 30% Winterzuschlag (Nov - Dez) inkl. Betriebskosten und USt.

Aufgrund der idealen Lage - direkt im Linzer Stadtzentrum - ist eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn- und Bushaltestelle in unmittelbarer Gehnähe) garantiert.


KONDITIONEN:
- Mietkosten monatl. netto: € 31,88/m² zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 4,70/m² zzgl. 20% USt
- Akonto für Wärme, Kühlung und Warmwasser monatl. netto: € 1,50/m² zzgl. 20% USt
- Kunstbeitrag monatl. netto: € 74,15 zzgl. 20% USt
= GESAMTKOSTEN monatl. netto: € 2.897,79 zzgl. 20% USt


Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2363,9 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 348,51 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 542,48
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Gesamtbetrag 3254,89


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Heizwärmebedarf:26.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+