TOP Bürofläche mit riesen Terrasse in den Linzer Promenaden Galerien zu vermieten

Ort
4020 Linz
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
sofort
Netto Miete
5.438,90 €
Netto Betriebskosten
1.209,95 €
Brutto Betriebskosten
1.451,94 €
Brutto Gesamtmiete
7.978,62 €
Provision
3.00 MM exkl. MwSt.
Nutzfläche
391.57 m²
Bürofläche
391.57 m²
Separate Toiletten
3
Anzahl Terassen
1 (117.69)
HWB
8
Moderne Bürofläche mit idealer Raumaufteilung und neuerster Ausstattung in Linz zu vermieten!

Die Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoß und ist sowohl über das Stiegenhaus als auch barrierefrei mittels Lift erreichbar.

Bodentiefe Fenster garantieren ausreichend Licht zum Arbeiten und eine voll ausgestattete, moderne Teeküche bietet sich perfekt für kurze Pausen an.
Für eine optimale Arbeitsatmosphäre dient ein offenes als auch ein verglastes Großraumbüro mit Flexible Working Desks.
Die Fläche verfügt über einen einladenden Eingangs-/Empfangsbereich mit Garderobe, 3 weitere Büros mit Platz für jeweils 1 - 2 Arbeitsplätze, ein Archiv bzw. Lager und Saniärräume für Damen und Herren als auch ein Behinderten WC.
Ein besonderes Highlight dieses Objektes ist die über 100m² große Gemeinschaftsterrasse mit begrünten Flächen die zum Entspannen in den Mittagspausen einlädt.

Des weiteren verfügt die Bürofläche über einen eigenen Serverraum.

Einerseits im Gebäude selbst und andererseits in der nahen Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, welche sich optimal für Besorgungen des täglichen Bedarfes in der Mittagspause anbieten.

In der hauseigenen Tiefgarage können bei Bedarf Parkplätze angemietet werden.
Die Kosten hierfür belaufen sich auf ca. € 147,00 pro Parkplatz zzgl. 30% Winterzuschlag (Nov - Dez) inkl. Betriebskosten und USt.
Auch Fahrradabstellplätze stehen zur Verfügung.

Aufgrund der idealen Lage - direkt im Linzer Stadtzentrum - ist eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn- und Bushaltestelle in unmittelbarer Gehnähe) garantiert.


ZUSATZINFORMATIONEN:
- Mietdauer nach Vereinbarung
- Kühlung- und Befeuchtungsanlage
- Serverraum mit Zugangsbeschränkung
- CAT-7 Verkabelung


KONDITIONEN:
- Mietkosten monatl. netto: € 13,89/m² zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 3,09/m² zzgl. 20% USt
- Akonto für Wärme, Kühlung und Warmwasser monatl. netto: € 1,21/m² zzgl. 20% USt
- Kunstbeitrag monatl. netto: € 101,80 zzgl. 20% USt
= GESAMTKOSTEN monatl. netto: € 7.224,44 zzgl. 20% USt


Die Büromöbel können bei Bedarf nach Absprache abgelöst werden.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 5438,9 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 1209,95 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1329,77
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Gesamtbetrag 7978,62


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Heizwärmebedarf:8.0 kWh/(m²a)