Top ausgestattete Bürofläche mit umfangreichem Mitarbeiterangebot in Traun zu vermieten!

Ort
4050 Traun
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
sofort
Netto Miete
3.349,50 €
MwSt. Miete
669,90 €
Netto Betriebskosten
861,30 €
MwSt. Betriebskosten
172,26 €
Netto Gesamtmiete
4.210,80 €
Brutto Gesamtmiete
5.052,96 €
Kaution
15.200,00 €
Nutzfläche
319 m²
Bürofläche
319 m²
Energieklasse
D
Hochwertige und helle Bürofläche in Traun zu vermieten!

Im 1. Obergeschoß eines Neubau-Gebäudes befindet sich eine ca. 319m² große Bürofläche, welche einerseits mit einer perfekt durchdachten Raumaufteilung und andererseits mit einer Ausstattung auf höchstem IT-Level punktet.

Die Bürofläche ist mit einer modernen Küche ausgestattet und verfügt neben mehreren lichtdurchfluteten Einzel-/2er-Büros und einem hellen Großraumbüro über ein großräumiges Besprechungszimmer. Darüber hinaus stehen Ihnen eigene Sanitäranlagen sowie ein praktisches Archiv in Ihrer Bürofläche zur Verfügung.

Sollten Sie ein Lager benötigen, steht Ihnen eine ca. 17m² Lagerfläche zusätzlich zur Anmietung zur Verfügung.

Für weitere Umbauwünsche ist der Vermieter ebenfalls offen und setzt gerne nach Absprache Ihre Wünsche in die Realität um.

Das komplette Gebäude verfügt außerdem über ein hauseigenes Catering mit Menüauswahl, Glasfaserverkabelung und über einen Gemeinschaftsgarten mit Beschattung und Grillplatz.

Ein besonderes Highlight ist das breit gefächerte Angebot, das Ihnen hier geboten wird und zu einem perfeten Arbeitsumfeld beiträgt:
- Gartenarena --> Diese bietet sich ideal als Location für Ihre nächste Firmenfeier oder einfach um Ihr Mittagessen ungestört im Freien verbringen zu können an.
- Green Room --> Begegnungszone mit Kaffee- und Snackautomaten
- Smoking Lounge --> Raucherlounge mit Sport-TV sowie Kaffee- und Snackautomaten
- Aquarium
- Textilreinigung
- Kinderwoche im Sommer --> Alle Mieter haben die Möglichkeit auf eine 2-wöchige KOSTENLOSE Kinderbetreuung durch ausgebildete Pädagoginnen vor Ort.

Sowohl vor dem Objekt als auch in unmittelbarer Gehnähe stehen Ihnen für Ihre Mitarbeiter und Kunden ausreichend anmietbare Parkplätze zur Verfügung:
- 6 - 7 Parkplätze vor Ort (€ 60,00/PP zzgl. 20% USt)
- mind. 30 Parkplätze zwei Minuten fußläufig entfernt (€ 35,00/PP zzgl. 20% USt)
In den umliegenden Seitenstraßen haben Ihre Kunden außerdem die Möglichkeit ihr Auto kostenlos abzustellen.


KONDITIONEN:
- Hauptmietzins monatl. netto: ab € 10,50/m² zzgl. 20% USt (je nach Ausstattung)
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 2,70/m² zzgl. 20% USt

Die Bürofläche wird mittels Konvektoren geheizt und gekühlt und die monatlichen Kosten für Heizung und Strom werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.


Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Der Bezugstermin richtet sich nach den Adaptierungswünschen des Mieters.
Mietbindung: ab 5 Jahre


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3349,5 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 861,3 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 842,16
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Gesamtbetrag 5052,96


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Heizwärmebedarf:106.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Mag. Reinhard Reichenberger