"TECHBASE LINZ" - Bürofläche mit ca. 1.440,79m² mit den neuersten Hightechstandards ab 2023 zu vermieten! (Office Tower - BT1)

Ort
4020 Linz
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
2023
Netto Miete
18.009,87 €
MwSt. Miete
3.601,97 €
Netto Betriebskosten
4.322,37 €
MwSt. Betriebskosten
864,47 €
Netto Gesamtmiete
22.332,24 €
Brutto Gesamtmiete
26.798,68 €
Kaution
80.400,00 €
Nutzfläche
1440.79 m²
Bürofläche
1440.79 m²
HWB
86
Hightech-Büroflächen im neuen Bauprojekt "Techbase" zu vermieten!

Diese ca. 1.440,79m² große Bürofläche befindet sich im 3. Stock des derzeitigen Bestandsgebäudes der Siemens (Bauteil 1), welches mit 2023 fertiggestellt und generalsaniert wird.
Im gesamten Bauteil 1 stehen Ihnen gesamt 8.065,24m² Bürofläche zur Anmietung zur Verfügung.

Derzeit wird auf dem Siemens Gelände, in der Wolfgang-Pauli-Straße, die "Techbase Linz" von der NEUSON REAL GmbH errichtet.
Dort soll ein Campus, der ein Rundumpaket für innovative Unternehmen bietet, entstehen.
Unteranderem sind Bürotower, ein Konferenzzentrum, Restaurant, Cafe und ein Lebensmittelmarkt geplant.
Für genügend Grünflächen und Aufenthaltsbereiche, für Unternehmen und Ihre Mitarbeiter, ist gesorgt.

Die "Techbase Linz" ist als Technologie- und Innovationszentrum für bereits erfolgreiche Firmen sowie für junge engagierte Unternehmen in der Tech-Branche gedacht. Aufgrund der hohen Sicherheitsstandards und der Spitzentechnologie die am Campus angewandt wird, passt sich das Konzept ideal an die Dynamik der Branche an. Neben einer multifunktionalen Business-Infrastruktur, welche den heutigen technischen Anforderungen entspricht, werden außerdem Room-Sharing-Modelle sowie nachhaltige Mobilitätskonzepte für Rad und Auto eingesetzt.
Um Familie und Beruf zu vereinen, befinden sich im Nachbargebäude Kinderbetreuungseinrichtungen.

Das Grundkonzept der Techbase sieht drei Gebäude in Form eines Boomerangs und einem 10-geschoßigen Turm (Office Tower) vor, welche das derzeitige Siemens-Gebäude integrieren.
Alle vier Bauteile werden durch Gehwege und Übergänge miteinander verbunden um weitere Begegnungszonen zu schaffen.

Der Gebäudekomplex ist mit der erforderlichen Infrastruktur umgeben - Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungseinrichtungen als auch Haltestellen für Bus und Straßenbahn, sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Seit 2020 ist der Campus in Bau und wird in 3 Bauetappen fertig gestellt.
Fertigstellung und Bezug der verschiedenen Bauteile ist für 2022, 2023 und 2024 vorgesehen.

Alle Büroräume werden mit einer Klima ausgestattet!
Mieterwünsche können in der derzeitigen Planungsphase noch berücksichtigt werden.


KONDITIONEN:
- Hauptmietzins monatl. netto € 12,50 zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto € 3,00 zzgl. 20% USt (inkl. Heizung und Kühlung)
- TG-Abstellplatz monatl. netto € 100,00 zzgl. BK und 20% USt


Weitere Infos als auch Visualisierungen finden Sie unter www.techbase-linz.at.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 18009,87 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 4322,37 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 4466,44
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Gesamtbetrag 26798,68


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Heizwärmebedarf:86.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.23