Sanierte Bürofläche in der Lentia City in Linz/Urfahr ab sofort zu vermieten!

Ort
4040 Linz
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
sofort
Netto Miete
892,50 €
Netto Betriebskosten
189,00 €
Brutto Betriebskosten
226,80 €
Brutto Gesamtmiete
1.297,80 €
Provision
3.00 MM exkl. MwSt.
Kaution
3.900,00 €
Nutzfläche
105 m²
Bürofläche
105 m²
Anzahl Räume
2
Energieklasse
C
Büroflächen im LENTIA-City-Center zu vermieten!

- optimal auch für Start-ups -

Diese Bürofläche verfügt über ca. 105m² (ca. 46,17m² Büro 1 + ca. 47,58m² Büro 2 + 12% Allgemeinflächenanteil) und befindet sich im 5. Obergeschoß.
Das Büro ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar.

Die in dieser Etage vorhandenen Allgemeinflächen wie Küche, Aufenthaltsraum, Sanitäranlagen und Gangfläche können von allen Mietern genutzt werden, daher werden 12% Allgemeinflächenanteil hinzugerechnet.

Beide Büroflächen wurden generalsaniert (Erstbezug) und sind mit einem hochwertigen Teppichboden und einem innen angebrachten Sonnenschutz ausgestattet.

Im EG und 1.OG des Gebäudes befindet sich das Einkaufszentrum LENTIA mit tollen Einkaufsmöglichkeiten (Billa Plus, Müller,...) und hervorragender vielfältiger Gastronomie.

Aufgrund der zentralen Lage befindet sich sowohl eine Busshaltestelle als auch eine Straßenbahnhaltestelle in Gehnähe.
Die Autobahnauffahrt ist lediglich 2,5 km entfernt.


KONDITIONEN:
- Hauptmietzins monatl. netto, kalt (wie liegt und steht): € 8,50/m² zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,80/m² zzgl. 20% USt

Die monatlichen Strom- und Heizkosten sind noch nicht in der angeführten Miete enthalten und werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet (netto ca. € 1,00/m² Strom und € 1,00/m² Heizung).

In der hauseigenen Tiefgarage befinden sich anmietbare Parkplätze.
Die Kosten hierfür belaufen sich auf € 99,00/PP inkl. Betriebskosten und USt.


Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 892,5 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 189 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 216,3
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Gesamtbetrag 1297,8


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Heizwärmebedarf:86.91 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C