Repräsentative Büro-/Ordinationsfläche mit Eigengarten in Linz ab sofort zu vermieten!

Ort
4030 Linz
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
sofort
Netto Miete
6.020,00 €
Netto Betriebskosten
1.055,00 €
Brutto Betriebskosten
1.266,00 €
Brutto Gesamtmiete
8.490,00 €
Provision
3.00 MM exkl. MwSt.
Kaution
2.700,00 €
Nutzfläche
665.57 m²
Bürofläche
665.57 m²
Anzahl Räume
9
Anzahl Stellplätze
20
Anzahl Terassen
6
Energieklasse
D
HWB
119
Eindrucksvolle Bürofläche im GRILLMAYR SCHLÖSSL in Linz zu vermieten!

- auch als Ordinationsfläche möglich -

Diese Bürofläche verfügt über ca. 665,57m² und befindet sich im Erdgeschoß einer ehemaligen Fabrikantenvilla im Stadtteil Kleinmünchen.

Das Erdgeschoß kann, sofern gewünscht, auch auf 2 eigenständige Büroflächen aufgeteilt werden:
- Bürofläche 1: ca. 286.22m²
- Bürofläche 2: ca. 379.35m²

Neben dem beeindruckenden Altbaucharme mit großformatigen Fenstern punktet die Fläche mit einer durchdachten Raumaufteilung und uneinsehbaren Terrassen.


AUFTEILUNG:
- 2x Eingangsbereich / Windfang
- 2x Empfangsbereich
- 9 Büroflächen zwischen ca. 29m² und 116m² (teilweise mit Terrassenzugang)
- Teeküche
- getrennte Sanitäranlagen
- Archiv
- Serverraum

FREIFLÄCHEN:
- 6 Terrassen
- Eigengarten (geeignet für Firmenveranstaltungen)


KONDITIONEN:
- Hauptmietzins monatl. netto: € 9,04/m² zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,59/m² zzgl. 20% USt

Die monatlichen Kosten für Heizung und Strom werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Die Bürofläche garantiert eine ideale Verkehrsanbindung.
Für eine An-/Abreise mit den Öffis steht Ihnen sowohl eine Bus- als auch Straßenbahnhaltestelle vor der Türe zur Verfügung.
Die Autobahnauffahrt A7 befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe.

Vor dem Objekt befinden sich ausreichend Parkplätze. Hier stehen Ihnen bis zu 20 Parkplätze zur Verfügung, welche bereits im Mietpreis inkludiert sind.
Des Weiteren sind auch Fahrradabstellplätze vorhanden.

Für Besorgungen in der Mittagspause bieten sich optimal die in Gehnähe vorhandenen Supermärkte an.

Die auf den Fotos ersichtlichen und vom Vormieter angebrachten Trennwände sind nicht im Grundriss vermerkt und können problemlos wieder entfernt werden.
Gerne können diese Trennwände, die darüberhinaus zusätzliche Büroflächen schaffen, wie auch diverse Möbel (Schreibtische, Kästen) abgelöst werden.
Die Teeküche verbleibt ohne Ablöse im Mietobjekt - lediglich der Geschirrspüler und der Kühlschrank müssten zusätzlich abgelöst werden, da diese neuwertig sind. Des Weiteren wird das Mietobjekt noch komplett ausgemalt.


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 6020 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 1055 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1415
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 8490


------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:119.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Mag. Reinhard Reichenberger