Repräsentative Büro-/Ordinationsfläche in Linz/Kleinmünchen ab sofort zu vermieten!

Ort
4030 Linz
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
sofort
Netto Miete
3.060,09 €
Netto Betriebskosten
455,16 €
Brutto Betriebskosten
546,19 €
Brutto Gesamtmiete
4.218,30 €
Provision
3.00 MM exkl. MwSt.
Kaution
12.700,00 €
Nutzfläche
257.15 m²
Bürofläche
257.15 m²
Anzahl Räume
7
Anzahl Terassen
1
Energieklasse
E
HWB
40.9
Ideale Bürofläche im PALAIS LÖWENFELD in Linz/Kleinmünchen zu vermieten!

- auch als Ordinationsfläche möglich -

Diese luxuriöse Bürofläche verfügt über ca. 257,15m² und befindet sich im Erdgeschoß eines Büro-/Wohnhauses in Linz.
Das Büro punktet mit einem Mix aus Alt und Neu und schafft so ein beeindruckendes Ambiente.

Die aufwendig restaurierten, historischen Fassaden und die dekorativen Wandmalereien verleihen dem Gesamtobjekt ein Entrée der Sonderklasse. Ein sehr repräsentatives Stiegenhaus zeugt vom exquisiten Flair des Hauses.


AUFTEILUNG:
- ca. 23,23m² Empfang
- ca. 31,23m² Büro 1
- ca. 18,08m² Büro 2
- ca. 52,37m² Konferenzraum
- ca. 15,25m² Büro 3
- ca. 33,27m² Büro 4
- ca. 19,24m² Büro 5
- ca. 25,42m² Gang
- ca. 8,11m² Teeküche
- ca. 13,02m² Sanitärbereich
- ca. 8,18m² Vorraum


KONDITIONEN (Bürofläche):
- Hauptmietzins monatl. netto: € 11,90/m² zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,77/m² zzgl. 20% USt

Die monatlichen Kosten für Heizung und Strom werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Die Bürofläche garantiert eine ideale Verkehrsanbindung.
Für eine An-/Abreise mit den Öffis steht Ihnen sowohl eine Bus- als auch Straßenbahnhaltestelle vor der Türe zur Verfügung.
Die Autobahnauffahrt A7 befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe.

Die asphaltierten Freiparkplätze direkt neben dem Gebäude schaffen ausreichend und kostenlose Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Kunden.

Für Besorgungen in der Mittagspause bieten sich optimal die in Gehnähe vorhandenen Supermärkte an.



Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3060,09 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 455,16 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 703,05
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Gesamtbetrag 4218,3


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Heizwärmebedarf:40.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Mag. Reinhard Reichenberger