Rarität! Eigentumswohnung mit exklusivem Privatgarten, Gartenhäuschen und überdachter Terrasse in Leonding zu verkaufen (Top 3)

Ort
4060 Leonding
Objektart
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vertragsart
Kauf
verfügbar ab
sofort
Provision
inkl. MwSt.
Kellerfläche
15.7 m²
Wohnfläche
62.17 m²
Gartenfläche
91.7 m²
Anzahl Räume
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Balkons
1 (8)
Energieklasse
B
HWB
28.3
Baujahr
ca. 1956
Eigentumswohnung mit exklusivem Privatgarten, Gartenhäuschen und überdachter Terrasse in Leonding zu verkaufen!

Belagsfertige als auch schlüsselfertige Ausführung möglich!

In Doppl-Hart, Gemeinde Leonding, stehen derzeit 4 Wohnungen mit einzigartigem Privatgarten zum Verkauf.
Warum einzigartig? Zu jeder Wohnung gehört eine bereits eingezäunte Grünfläche mit ca. 91,70m² samt ca. 13m² großem Gartenhäuschen inklusive TV-Kabelanschluss und einer überdachten Terrasse. Hier besteht die Möglichkeit sich einen Pool aufzustellen, Gemüsebeet anzulegen, Obstbäume zu pflanzen oder einfach nur ungestört zu entspannen. In dem Gartenhäuschen kann nach belieben eine Sauna bzw. ein Whirlpool errichtet werden.

Die Wohnung im Detail:
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit einer Wohnfläche von ca. 62,17m² punktet mit einer optimalen Raumaufteilung wie folgt:

- Vorraum
- Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Schlafzimmer (inkl. kontrollierter Wohnraumlüftung)
- Badezimmer mit Badewanne oder Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- WC
- Garderobe
- Abstellraum
- Balkon

Im Verkaufspreis inkludiert:
- betreffende Eigentumswohnung
- zugehöriger Eigengarten + Gartenhäuschen + überdachte Terrasse
- zugehöriges Kellerabteil

Im Verkaufspreis nicht inkludiert:
- zugeteilter Freistellparkplatz

Besonders geschätzt wird der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum ca. 8m² großen, südwestlich ausgerichteten Balkon der zum Entspannen und Sonne tanken einlädt.
Die Wohnung wurde bereits mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet (ausgenommen nordseitige Fenster).

Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits im Kaufpreis inkludierte, großzügige Kellerabteil Top 4 (ca. 15,70 m²), welches ausreichend Stauraum bietet. Alle Kellerabteile sind geschlossen, großteils mit Fenster ausgestattet und verfügen über einen eigenen Stromanschluss. LED-Beleuchtung und Steckdosen sind bereits installiert.
Ein allgemeiner Kinderwagen- und Fahrradabstellraum ist ebenfalls für alle Hausbewohner vorgesehen.
Der Freistellparkplatz Nr. 5 zu € 7.500,00 (all in) ist verpflichtend anzukaufen und befindet sich direkt vor dem Hauseingang (Anschluss für E-Auto möglich! - Leerverrohrung vorhanden).

Die Beheizung sowie die Kühlung der Wohnung wird mittels Luft/Wasser Wärmepumpe sichergestellt. In Verbindung mit der Photovoltaikanlage werden die Energiekosten somit sehr gering gehalten.


Aufgrund der zentralen Lage in Doppl-Hart/Leonding erreichen Sie sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch zahlreiche Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten fußläufig in nur wenigen Minuten.

Bei Bedarf stehen in diesem Gebäude weitere 3 Eigentumswohnungen zwischen ca. 62m² und ca. 65m² zur Verfügung!

KONDITIONEN:

Kaufpreis wie liegt und steht: € 284.500,00
Kaufpreis schlüsselfertig: € 299.500,00 (inkl. Bodenbeläge, Fliesen, Türen, Sanitärgegenstände, exkl. Küche)

Augrund der energiesparenden und emmissionsmindernden Bauweise wurde der Förderantrag des Landes Oberösterreich bewilligt und es besteht die Möglichkeit einen 35%igen Annuitätenzuschuss unter Einhaltung der Förderkriterien zu erhalten, dies entspricht bei dieser Wohnung ca. € 52.641,41.


BEZUG:

Wie liegt und steht: ab sofort
bei schlüsselfertiger Ausführung : ca. 1-2 Monate nach Vertragsabschluss


ENTFERNUNGEN:

VERKEHR
- Nächste Bushaltestelle: 1300m
- Nächste Straßenbahnhaltestelle: 2000m
- Bahnhof Linz/Urfahr: 1300m
- Parkhaus: 500m

EINKAUFEN:
- Supermarkt: 550m

MED. VERSORGUNG:
- Arzt: 750m
- Apotheke: 300m

FREIZEIT:
- Restaurant: 300m
- Sportplatz: 900m
- Poolhall (Billiardhalle): 400m

KINDER:
- Kindergarten: 750m
- Volkschule: 350m
- Neue Mittelschule: 400m

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B