Qualitativ hochwertiges Wohnen in der Linzer Innenstadt - Lichtdurchflutete Stadtwohnung samt großzügigem Balkon und Parkplatz in Linz zu verkaufen!

Ort
4020 Linz
Objektart
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vertragsart
Kauf
verfügbar ab
ab sofort
Netto Betriebskosten
197,96 €
Brutto Betriebskosten
217,76 €
Provision
25920.00 inkl. MwSt.
Kellerfläche
8 m²
Wohnfläche
161.71 m²
Anzahl Räume
6
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
4
Separate Toiletten
2
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Balkons
1 (12.4)
Energieklasse
C
HWB
65
Baujahr
1964
Schicke Eigentumswohnung im Herzen von Linz, nahe der Landstraße, zu verkaufen!

Im 3. Obergeschoß eines Wohnhauses in der Linzer Innenstadt, unweit der Einkaufsstraße Landstraße, befindet sich diese exklusive 6-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen ca. 12,4m² großen Balkon, welcher in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.

Die Wohnung wird aufgrund der Geräumigkeit auf ca. 161,71m² Wohnfläche und der bestmöglichen Raumaufteilung außerordentlich geschätzt.
Die moderne Einbauküche inkl. Kochinsel und div. Zusatzausstattungen samt Speisekammer nebenan, befindet sich angrenzend zum lichtdurchfluteten Essbereich mit ausreichend Platz für Ihre Gäste.
Darüber hinaus sorgt das separate Wohnzimmer, mit Zugang zum Balkon, für weitere Wohlfühlatmosphäre.
Der Einbau eines Schwedenofens ist möglich.
Die weiteren 4 Zimmer, welche nach Belieben als Schlaf- und Kinderzimmer als auch Büro, Fitnessraum, Gäste- oder Ankleidezimmer etc. genutzt werden können, sind von einem gemeinsamen Vorraum aus zentral begehbar.
Einige Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Mafi Lärche Parkett in weiß geölt ansonsten natur geölt und in der geräumigen Diele mit Steinboden als echter Hingucker ausgestattet.
Erwähnenswert sind außerdem die wunderschönen Gips-Stuckarbeiten an den Decken der Wohnräume.
Das neu sanierte Badezimmer verfügt neben einer Eckwanne, einer Dusche und einem Waschtisch über eine Toilette und lässt daher keine Wünsche offen.
Weiters punktet die Wohnung mit einer separaten Gäste-Toilette inkl. Handwaschbecken.

Die südlich ausgerichteten Schlafräume sind mit Raffstores und das derzeitige Kinderzimmer ist mit einem innen befindlichen Sonnenschutz ausgestattet.

Im Kellergeschoß des Hauses befindet sich ein ca. 8m² großes Kellerabteil, das zusätzlich zu einem Garagen- sowie Freistellparkplatz im Innenhof, der Wohnung zugeordnet ist.

Folgende Allgemeinflächen stehen den Bewohnern zur Verfügung:
- Waschraum
- Trockenraum
- Fahrradraum


KAUFPREIS:
€ 699.000,00

Beim Erwerb ist eine Ablöse für die hochwertige Küche, div. Einbaumöbel sowie neuwertige Sanitäranlagen, in Höhe von € 21.000,00, zu berücksichtigen.


Das monatliche Betriebskosten-Akonto beläuft sich derzeit auf € 217,76 inkl. USt und die Rücklage auf monatl. € 140,76.


Dank der Bushaltestelle direkt vor dem Wohnhaus erreichen Sie in kürzester Zeit die Linzer Landstraße mit ihrem umfangreichen Shopping- und Freizeitangebot.


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:65.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C