PROVISIONSFREIE Anlegerwohnung! Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten und Balkon in Leonding zu verkaufen!

Ort
4060 Leonding
Objektart
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vertragsart
Kauf
verfügbar ab
sofort
Provision
inkl. MwSt.
Kellerfläche
15.7 m²
Wohnfläche
62.17 m²
Gartenfläche
91.7 m²
Anzahl Räume
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Separate Toiletten
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Balkons
1 (8)
Energieklasse
B
HWB
28.3
Baujahr
ca. 1956
Tolle 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon und Eigengarten zu verkaufen!

In Doppl-Hart, Gemeinde Leonding, stehen derzeit 5 Wohnungen mit Eigengarten zum Verkauf.

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG hat ein Wohnfläche von ca. 62,17m², punktet mit einer tollen Raumaufteilung und verfügt über einen schönen 8m² großen Balkon.
Sowohl der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, als auch der südwestlich ausgerichtete Balkon schaffen eine Wohlfühlatmosphäre sondergleichen.
Die Wohnung wurde mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet (ausgenommen nördlich ausgerichtete Fenster).

Ein großes Highlight der Wohnung ist definitiv der zugehörige Eigengarten mit sagenhaften 91,70m² und einer ca. 13,28m² großen Gartenlounge inkl. Abstellraum. Der Garten besitzt einen Wasser- als auch einen Stromanschluss. Die Errichtung eines eigenen Pools im Garten ist somit denkbar.

Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits im Kaufpreis inkludierte, großzügige Kellerabteil Top 4 (ca. 15,70 m²), welches ausreichend Stauraum bietet. Alle Kellerabteile sind geschlossen, großteils mit Fenster ausgestattet und haben einen Stromanschluss. LED-Beleuchtung und Steckdosen sind bereits installiert.
Ebenfalls ist ein allgemeiner Kinderwagen- und ein Fahrradabstellraum für alle Hausbewohner zugänglich.
Der Freistellparkplatz Nr. 5 ist bereits im Kaufpreis inkludiert und befindet sich direkt vor dem Hauseingang. (Anschluss für E-Auto möglich! - Leerverrohrung vorhanden).

Die Beheizung im Winter sowie die Kühlung der Wohnung im Sommer wird mittels Luft/Wasser Wärmepumpe sichergestellt. In Verbindung mit der Photovoltaikanlage sind die Energiekosten somit sehr gering.
Weiters befindet sich in der Wohnung eine kontrollierte Wohnraumlüftung.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Essbereich mit Küche und Wohnbereich
- 1x Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- WC
- Abstellraum
- Balkon
- Eigengarten + Lounge + Abstellraum


Aufgrund der zentralen Linzer Lage in Doppl-Hart erreichen Sie sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch zahlreiche Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten fußläufig in wenigen Minuten.

Bei Bedarf stehen in diesem Gebäude weitere 4 Anlegerwohnungen zwischen 48 m² und 65 m² zur Verfügung!


KONDITIONEN:

Nettokaufpreis schlüsselfertig: ca. 282.440,00 € zzgl. USt
Nettokaufpreis belagsfertig: auf Anfrage

Die kalkulierten monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 716,23 € (inkl. Parkplatz).
Dies würde ca. jährliche Nettomieteinnahmen von 8.594,76 € und somit eine Bruttorendite von ca. 3,04 %, ergeben.


ENTFERNUNGEN:

VERKEHR
- Nächste Bushaltestelle: 1300m
- Nächste Straßenbahnhaltestelle: 2000m
- Bahnhof Linz/Urfahr: 1300m
- Parkhaus: 500m

EINKAUFEN:
- Supermarkt: 550m

MED. VERSORGUNG:
- Arzt: 750m
- Apotheke: 300m

FREIZEIT:
- Restaurant: 300m
- Sportplatz: 900m
- Poolhall (Billiardhalle): 400m

KINDER:
- Kindergarten: 750m
- Volkschule: 350m
- Neue Mittelschule: 400m

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B