PROVISIONSFREIE Anlegerwohnung! Derzeit vermietete 2-Zimmerwohnung mit Eigengarten und Terrasse in Leonding zu verkaufen!

Ort
4060 Doppl
Objektart
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vertragsart
Kauf
Provision
inkl. MwSt.
Kellerfläche
16.62 m²
Wohnfläche
48.41 m²
Gartenfläche
55.8 m²
Anzahl Räume
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Separate Toiletten
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Terassen
1 (9.03)
Energieklasse
B
HWB
28.3
Baujahr
ca. 1956
Bereits vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Terrasse und Eigengarten zu verkaufen!

In Doppl-Hart, Gemeinde Leonding, stehen derzeit 5 Wohnungen mit Eigengarten zum Verkauf.

Diese 2-Zimmer-Wohnung im EG misst ca. 48 m² Wohnfläche, punktet mit einer tollen Raumaufteilung und verfügt über eine schöne 9 m² große Terrasse.
Sowohl der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, als auch die südöstlich ausgerichtete Terrasse schaffen eine Wohlfühlatmosphäre sondergleichen.
Die Wohnung wurde mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet (ausgenommen nördlich ausgerichtete Fenster).

Ein Highlight der Wohnung ist definitiv der zugehörige Eigengarten mit stolzen 51 m², welcher einen Wasser- als auch einen Stromanschluss besitzt.

Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits im Kaufpreis inkludierte, großzügige Kellerabteil Top 2 (ca. 16,62m²), welches ausreichend Stauraum bietet. Alle Kellerabteile sind geschlossen, großteils mit Fenster ausgestattet und haben einen Stromanschluss. LED-Beleuchtung und Steckdosen sind bereits installiert.
Ebenfalls ist ein allgemeiner Kinderwagen- und ein Fahrradabstellraum für alle Hausbewohner zugänglich.
Der Freistellparkplatz Nr. 8 ist bereits im Kaufpreis inkludiert und befindet sich direkt angrenzend zum Garten.

Die Beheizung im Winter sowie die Kühlung der Wohnung im Sommer wird mittels Luft/Wasser Wärmepumpe sichergestellt. In Verbindung mit der Photovoltaikanlage sind die Energiekosten somit sehr gering.
Weiters befindet sich in der Wohnung eine kontrollierte Wohraumlüftung.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Essbereich mit Küche und Wohnbereich
- 1x Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- WC
- Abstellraum
- Terrasse
- Eigengarten

Aufgrund der perfekten Lage in Doppl-Hart erreichen Sie sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch zahlreiche Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten fußläufig in wenigen Minuten.

Bei Bedarf stehen in diesem Gebäude weitere 4 nicht vermietete Eigentumswohnungen zwischen 62 m² und 65 m² zur Verfügung!


KONDITIONEN:

Nettokaufpreis schlüsselfertig: ca. 231.840 € + USt
Die Wohnung ist derzeit mit 630,92 € netto/Monat vermietet und die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich daher auf € 7.571,04.
(Bruttorendite ca. 3,27%)


ENTFERNUNGEN:

VERKEHR
- Nächste Bushaltestelle: 1300m
- Nächste Straßenbahnhaltestelle: 2000m
- Bahnhof Linz/Urfahr: 1300m
- Parkhaus: 500m

EINKAUFEN:
- Supermarkt: 550m

MED. VERSORGUNG:
- Arzt: 750m
- Apotheke: 300m

FREIZEIT:
- Restaurant: 300m
- Sportplatz: 900m
- Poolhall (Billiardhalle): 400m

KINDER:
- Kindergarten: 750m
- Volkschule: 350m
- Neue Mittelschule: 400m

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B