PROVISIONSFREI! Ideal für Kleinfamilien/Pärchen! Liebevoll sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Linz zu vermieten

Ort
4020 Linz
Objektart
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
sofort
Netto Betriebskosten
204,87 €
Brutto Betriebskosten
225,36 €
Brutto Gesamtmiete
1.099,36 €
Provision
inkl. MwSt.
Kaution
3.897,00 €
Kellerfläche
6.5 m²
Wohnfläche
108 m²
Anzahl Räume
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Separate Toiletten
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Balkons
2
Energieklasse
D
HWB
105
Baujahr
ca. 1960
Attraktive 4-Zimmer-Wohnung, ideal für Pärchen oder Kleinfamilien, mit Weitblick im Linzer Zentrum zu vermieten!

Die zur Vermietung stehende ca. 108 m² Wohnung punktet mit einer optimalen Raumaufteilung wie folgt:

- Vorraum
- großzügiges Schlafzimmer
- lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon
- Essbereich mit einer Durchreiche in die Küche
- voll ausgestattete Küche inkl. kleiner Essbereich und Zugang zum nordöstlich ausgerichten Balkon
- Office/kleines Schlafzimmer
- Bad inkl. Badewanne und WC

Der geräumige Vorraum führt in das Schlafzimmer und in den großzügigen Wohn-/Essbereich, durch den man zum südlich ausgerichteten Balkon samt Markise und Blick auf den Linzer Dom gelangt.

In der separaten Küche, welche auf den zweiten Balkon führt, befindet sich eine großzügige Küchenzeile der Firma Alno, die kürzlich mit einer neuen Arbeitsplatte, Dunstabzug, Kühlschrank sowie einem neuen Geschirrspüler ausgestattet wurde. Nebenan hat noch ein kleines zusätzliches Zimmer seinen Platz gefunden, welches als Büro oder als zusätzliches Schlafzimmer verwendet werden kann.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer neuen Toilette und einem Bidet sowie Handtuchheizkörper und Waschmaschine möbliert und befindet sich in einem guten Zustand.
In der gesamten Wohnung sind Außenrolläden als Sonnenschutz angebracht.

Sowohl das Wohnzimmer als auch die Schlafzimmer sind mit neu versiegeltem und abgeschliffenem Parkettboden, und die anderen Räume mit zeitlosem Vinylboden, ausgestattet.

Weitere Vorteile der Wohnung sind ein eigenes Kellerabteil, eine Dachbodennische sowie eine Einzelgarage neben dem Hauseingang.
Der Garagenplatz kann optional zu monatlich € 100,00 (all in) angemietet werden.

Aufgrund der perfekten Zentrumslage nahe Landstraße und der Promenade erreichen Sie sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch zahlreiche Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten fußläufig in wenigen Minuten.

Für einen Spaziergang im Grünen bietet sich der Linzer Bauernpark als auch der Linzer Schlosspark an, welche sich beide ca. 800m entfernt befinden.


KONDITIONEN:
- Hauptmietzins monatl.: € 874,00 (exkl. USt)
- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 225,36 (inkl. USt)
- Heizkosten-Akonto monatl.: € 90,00 (inkl. USt)
= GESAMTMIETE monatl.: € 1.189,36 (inkl. BK und HK, exkl. Strom und Parkplatz)

Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Die letzte Heizkosten-Jahresabrechnung wies einen Betrag von monatl. ca. € 90,00 inkl. 20% USt auf. (Je nach Nutzerverhalten)


Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


ENTFERNUNGEN:

VERKEHR
- Nächste Bushaltestelle: vor der Türe
- Autobahnauffahrt: 2,5 km
- Hauptbahnhof Linz: 1,6 km

EINKAUFEN:
- Supermarkt: 350m
- Bäckerei: 250m

KINDER:
- Kindergarten: 260m
- Volksschule: 270m
- Neue Mittelschule: 270m

MED. VERSORGUNG:
- Arzt: 220m
- Apotheke: 600m

FREIZEIT:
- Restaurant: 200m
- Casino: 1km
- Einkaufszentrum: 300m

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 874
Betriebskosten 204,87 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 20,49
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Gesamtbetrag 1099,36


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Heizwärmebedarf:105.68 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D