PROVISIONSFREI! Generalsanierte-Eigentumswohnung mit Eigengarten und Balkon in Leonding zu verkaufen!

Ort
4060 Doppl
Objektart
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vertragsart
Kauf
verfügbar ab
sofort
Provision
inkl. MwSt.
Kellerfläche
15.41 m²
Wohnfläche
62.2 m²
Gartenfläche
91.9 m²
Anzahl Räume
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Balkons
1 (8)
Energieklasse
B
HWB
28.3
Baujahr
ca. 1956
Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in Ruhelage mit Eigengarten, Gartenlounge und Balkon zu verkaufen!

In Doppl-Hart, Gemeinde Leonding, stehen derzeit 5 Wohnungen mit Eigengarten zum Verkauf.

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2.OG misst ca. 62 m² Wohnfläche, punktet mit einer tollen Raumaufteilung und verfügt über einen schönen 8 m² großen Balkon.
Sowohl der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, als auch der südwestlich ausgerichtete Balkon schaffen eine Wohlfühlatmosphäre sondergleichen.
Die Wohnung wurde mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. (ausgenommen nordseitig ausgerichtete Fenster)

Ein großes Highlight der Wohnung ist definitiv der zugehörige Eigengarten mit sagenhaften 91 m² und einer ca. 13 m² großen Gartenlounge inkl. Abstellraum. Der Garten besitzt einen Wasser- als auch einen Stromanschluss. Die Errichtung eines eigenen Pools im Garten ist somit denkbar.

Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits im Kaufpreis inkludierte, großzügige Kellerabteil Top 7 (ca. 15,41m²), welches ausreichend Stauraum bietet. Alle Kellerabteile sind geschlossen, großteils mit Fenster ausgestattet und haben einen Stromanschluss. LED-Beleuchtung und Steckdosen sind bereits installiert.
Ebenfalls ist ein allgemeiner Kinderwagen- und ein Fahrradabstellraum für jeden Eigentümer zugänglich.
Der Freistellparkplatz Nr. 4 ist bereits im Kaufpreis inkludiert und befindet sich direkt vor dem Hauseingang. (Anschluss für E-Auto möglich! - Leerverrohrung vorhanden)

Die Beheizung im Winter sowie die Kühlung der Wohnung im Sommer wird mittels Luft/Wasser Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung sichergestellt. In Verbindung mit der Photovoltaikanlage sind die Energiekosten somit sehr gering.
Weiters befindet sich in der Wohnung eine kontrollierte Wohraumlüftung.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohn- /Essbereich
- 1x Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- WC
- Abstellraum
- Balkon

Aufgrund der perfekten Lage in Doppl-Hart erreichen Sie sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch zahlreiche Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten fußläufig in wenigen Minuten.

Bei Bedarf stehen in diesem Gebäude weitere 4 Eigentumswohnungen zwischen 48 m² und 65 m² zur Verfügung!

KONDITIONEN:

Kaufpreis wie liegt und steht: 299.000 €
Kaufpreis schlüsselfertig: ca. 314.000 €

Augrund der energiesparenden und emmissionsmindernden Bauweise wurde der Förderantrag des Landes Oberösterreich bewilligt und es besteht die Möglichkeit einen 35%igen Annuitätenzuschuss unter Einhaltung der Förderkriterien zu erhalten, dies entspricht bei dieser Wohnung ca. € 52.666,81,-.


BEZUG:

Wie liegt und steht: ab sofort
bei schlüsselfertiger Ausführung : ca. 1-2 Monate nach Vertragsabschluss


ENTFERNUNGEN:

VERKEHR
- Nächste Bushaltestelle: 1300m
- Nächste Straßenbahnhaltestelle: 2000m
- Bahnhof Linz/Urfahr: 1300m
- Parkhaus: 500m

EINKAUFEN:
- Supermarkt: 550m

MED. VERSORGUNG:
- Arzt: 750m
- Apotheke: 300m

FREIZEIT:
- Restaurant: 300m
- Sportplatz: 900m
- Poolhall (Billiardhalle): 400m

KINDER:
- Kindergarten: 750m
- Volkschule: 350m
- Neue Mittelschule: 400m

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B