Perfekt gelegene Bürofläche direkt an der Donau mit Dachterrasse (Am Winterhafen) in Linz zu vermieten! Erweiterbar auf ca. 540m²

Ort
4020 Linz
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
sofort
Netto Miete
1.330,00 €
Netto Betriebskosten
238,00 €
Brutto Betriebskosten
285,60 €
Brutto Gesamtmiete
1.881,60 €
Provision
3.00 MM exkl. MwSt.
Kaution
5.700,00 €
Nutzfläche
140 m²
Bürofläche
140 m²
Anzahl Räume
5
Separate Toiletten
2
Energieklasse
B
HWB
35.7
Ideale Bürofläche am Donaustrand in Linz (Am Winterhafen) mit idealer Verkehrsanbindung zu vermieten!

Diese Bürofläche verfügt über ca. 140m² und befindet sich im 2. Obergeschoß eines Bürogebäudes direkt an der Autobahnauf-/abfahrt A7.
Sowohl über das Treppenhaus als auch barrierefrei mittels Lift ist die Fläche erreichbar.

Diese helle Bürofläche ist wie folgt aufgeteilt:
- ca. 38,34m² Empfangsbereich
- ca. 17,22m² Besprechungsraum
- ca. 15,95m² Büro 1
- ca. 20,85m² Büro 2
- ca. 14,65m² Büro 3 mit Blick zur Donau

Darüber hinaus ist ein Personalraum mit ca. 13,25m² vorhanden. Dieser schafft Platz für eine Teeküche, welche noch seitens Vermieter bereitgestellt und eingebaut wird. Direkt angrenzend befinden sich die Damen- & Herrentoilette.

Ein ca. 4,79m² Abstellraum und ein Serverraum mit ca. 6,70m² runden dieses Angebot ab.

Alle Büroräume sind mit einem Fancoil (Kühlung & Heizung) ausgestattet.

Auf Wunsch kann die benachbarte Bürofläche mit ca. 400m² ebenso angemietet und eine direkte Verbindung der beiden Flächen geschaffen werden.
Diese gesamte Bürofläche mit ca. 540m² könnte dann erwartungsgemäß nach Adaptierung & Absprache ab Februar/März 2022 bezogen werden.

Des Weiteren befindet sich ein Geschoß darüber noch eine weitere Bürofläche mit ca. 400m², welche ebenso bei Bedarf angemietet werden kann.

Ein Highlight ist die im 6. Obergeschoß befindliche Dachterrasse, welche einen perfekten Ausblick bietet und von allen Mietern genutzt werden kann.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen ausreichend Parkplätze für Sie und Ihre Mitarbeiter zur Anmietung zur Verfügung.
Die Kosten hierfür belaufen sich auf € 95,00/PP (Miete € 85,00 + BK € 10,00) zzgl. 20% USt.

Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie im Freien vor dem Bürogebäude. Hier können Parkplätze zu € 50,20/PP (Miete € 45,00 + BK € 5,20) zzgl. 20% USt angemietet werden.

Für die angeführte Fläche von ca. 140m² stehen ca. 4-6 Parkplätze zur Anmietung - bei erhöhtem Flächenbedarf stehen zusätzliche Parkplätze zur Anmietung.


KONDITIONEN:
- Hauptmietzins monatl. netto: € 9,50/m² zzgl. 20% USt (exkl. Betriebskosten)
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,70 zzgl. 20% USt

Die monatlichen Kosten für Heizung & Strom sind noch nicht in den oben angeführten Kosten inkludiert und werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Die ideale Lage bietet Ihnen einerseits eine tolle Anbindung an den Verkehr (Bushaltestelle fußläufig erreichbar; A7-Auffahrt angrenzend) und andererseits Erholungsmöglichkeiten im Grünen in der Mittagspause - zb. bei einem Spaziergang an der Donau.


Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1330 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 238 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 313,6
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Gesamtbetrag 1881,6


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Heizwärmebedarf:35.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Mag. Reinhard Reichenberger