Penthouse-Büro mit High-End Ausstattung und riesen Dachterrassen in Linz zu vermieten

Ort
4020 Linz
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
sofort
Preis auf Anfrage
Ja
Nutzfläche
849.8 m²
Bürofläche
849.8 m²
Anzahl Stellplätze
10
Anzahl Terassen
2 (113.42)
HWB
28
Baujahr
2022
Moderne Erstbezugs-Penthouse-Bürofläche mit hochwertiger Ausstattung in Linz-Zentrum nahe Linzer Hauptbahnhof zu vermieten!

Die ca. 849,80m² große Fläche befindet sich im Dachgeschoß eines derzeit im Bau befindlichen Neubaus und steht ca. ab dem 4. Quartal 2022 zur Anmietung zur Verfügung.

AUFTEILUNG (geplant):
- 24 Einzel- als auch Großraumbüros
- 2 Besprechungsräum
- Empfang/Foyer
- Teeküche
- diverse Begegnungszonen
- EDV-Raum
- Sanitärräume inkl. behindertengerechte Toilette
- Abstellraum bzw. Dusche

Mieterwünsche zur Raumaufteilung oder Innenraumgestaltung sowie der Ausbaugrad können derzeit noch berücksichtigt werden und sind noch im Detail zu besprechen.

Als Mieter des DGs haben Sie exklusiven Zugang zu den beiden je ca. 56,71m² großen Dachterrassen.
Weitere Benefits als Mieter warten auf Sie. Dazu zählt das hausinterne Betriebsrestaurant und die im 2.OG befindliche Krabbelstube die bei freien Kapazitäten in Anspruch genommen werden kann.

Das gesamte Gebäude wird nicht nur mit Fernwärme geheizt sondern auch mit Fernkälte gekühlt und erfolgt durch eine Heiz- bzw. Kühldecke.
Ein weiteres Konzept welches vom Bestandsgebäude übernommen wurde ist die CCF Fassade bestehend aus 3 Scheiben zwischen denen die Jalousie verläuft um den Wärmeeindrang zu mindern und erhöhte Betriebskosten zu vermeiden.
Die Räumlichkeiten werden in der Heizperiode luftbefeuchtet. Die Fassade ist geschlossen um Lärm und Feinstaub, nicht nur zur Freude von Allergikern, draußen zu behalten.
Zusätzliche Nachhaltigkeit wird durch eine Photovoltaik-Anlage und einer Gebäudezertifizierung durch die ÖGNI/DGNB gewährleistet.

Bei Bedarf kann auch das Erdgeschoß-Büro mit ca. 875,80m² zusätzlich angemietet werden.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen bis zu 10 Parkplätze zur Verfügung.
E-Ladestationen und zutrittsgesicherte Fahrradabstellplätze sind ebenfalls in Planung.


MIETKONDITIONEN:
auf Anfrage

Die monatlichen Betriebs- und Nebenkosten werden soweit wie möglich direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.


(VPI-Wertsicherung; Ausgangsbasis ist hier das Monat der Übergabe)


Das Objekt befindet sich an einem sehr guten Verkehrsknotenpunkt im Herzen von Linz - nahe Hauptbahnhof - mit perfekter Sichtbarkeit! Die schnelle Anbindung an die Autobahn A7 als auch das hervorragende öffentliche Verkehrsnetz (Bus- & Straßenbahnhaltestelle sowie Zug), sprechen für den Standort. Im Umfeld sind namhafte Firmen angesiedelt und für Besorgungen des täglichen Bedarfes bietet sich die in unmittelbarer Nähe erreichbare Landstraße an.


Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt
Mieterprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.41