Optimales 2-geschoßiges Gewerbeobjekt in der Linzer Innenstadt zu vermieten!

Ort
4020 Linz
Objektart
Lagerhalle
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
sofort
Netto Miete
4.500,00 €
MwSt. Miete
900,00 €
Netto Betriebskosten
745,00 €
MwSt. Betriebskosten
149,00 €
Netto Gesamtmiete
5.245,00 €
Brutto Gesamtmiete
6.294,00 €
Kaution
18.900,00 €
Fläche
von 790 bis 790 m²
Nutzfläche
790 m²
Energieklasse
D
Lager-/Schaufläche im EG und angrenzender Bürofläche im 1.OG in Linz zu vermieten!

Dieses Objekt befindet sich nahe dem Linzer Bahnhof und teilt sich wie folgt auf:
- ca. 643,28m² im EG
- ca. 146,72m² im OG (Galerie)

Die Halle gliedert sich in einen großen offenen Bereich im EG, einen verfliesten Eingangsbereich und in eine Galerie im OG.

Die Lagerhalle befindet sich nahe dem Bahnhof und ist daher verkehrstechnich optimal gelegen. Auch eine LKW-An- bzw. Ablieferung ist problemlos dank Rolltor, Schiebetüre und davorliegender, asphaltierter Rangierfläche möglich.
Darüberhinaus ist die Autobahnauffahrt A7 lediglich 4,9 km entfernt.

Das Gebäude besticht nicht nur durch seinen außerordentlich gut gepflegten Gesamtzustand, sondern auch durch niedrige Betriebskosten. Diese werden einerseits durch die Beheizung mittels Fernwärme und andererseits durch die Ausführung sämtlicher Fenster mit Isolierglas gewährleistet. Alle Dachflächen wurden in den letzten Jahren erneuert und mit Tellwolle nach letztem Stand der Technik bestens isoliert.

Vor dem Gebäude befinden sich 2 Parkflächen, welche 2018 saniert wurden. Hier stehen Ihnen ausreichend Parkplätze für Sie und Ihre Kunden zur Verfügung.


Das Objekt bietet zahlreiche Verwendungsmöglichkeiten - Auto-Werkstätten oder Anlieferungen mit LKWs > 7,5 t sind jedoch lt. Betriebsanlagengenehmigung nicht erlaubt!


KONDITIONEN:
Hauptmietzins monatl. netto, kalt: € 5,70/m² zzgl. 20% USt
Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 745,00 zzgl. 20% USt


Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 4500 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 745 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1049
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Gesamtbetrag 6294


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Heizwärmebedarf:107.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.36