Optimale Bürofläche im 1.OG mit ausreichend Parkplätzen zu vermieten

TOP Büro- und Laborfläche (eigenes Bürohaus) in 4040 Linz neu zu vermieten!

Eckdaten:

Flächengröße:

 EG ca. 656,14 m² bei Bedarf möglich anzumieten
 1. OG ca. 529,93 m²


Miete & Betriebskosten inkl. Heizkosten:

 Miete netto € 9,80 /m² - wie liegt und steht
 Miete netto € 45,--/Außenparkplatz
 BK netto € 1,58/m² inkl. Heizung exkl. Strom

Außenstellplätze:

 Gesamt 32 Parkplätze anmietbar

Verfügbarkeit:
 ab sofort abhängig von evtl. gewünschten Umbauten/Adaptierungen

Mietdauer:
 befristet

derzeitige Nutzung/Ausstattung im EG:
 Test-/Laborflächen mit ESD-Boden (wichtig bei der Verarbeitung von elektronischen Bauteilen)
 Sozialraum mit Küchenzeile
 Sanitäranlagen inkl. Dusche
 Büro- bzw. Besprechungsräume

derzeitige Nutzung/Ausstattung im 1. OG:
 Büro- und Besprechungsräume
 Kleine Kücheneinheiten
 Sanitäranlagen
 Außenbeschattung

Sonstiges:
 sämtliche Räume sind klimatisiert
 sehr hoher Wirkungsgrad der Klimaanlagen zur Kühlung der Test-/Labor-/Entwicklungsbereiche im EG
 Fassadenelemente im 1. OG hinterleuchtet, daher von der Freistädterstr. aus sehr gut in der Dämmerung/Nacht sichtbar
 eigenständiger Eingangsbereich, d.h. dieser wird mit keinem anderen Mieter geteilt (höherer Sicherheitsfaktor)
 optisch ansprechendes Stiegenhaus
 Rolltor für Anlieferungen an der Westseite für Klein-Lkw
 sehr gute Lage (Autobahnanbindung, Nähe zur Universität, Einkaufsmöglichkeiten, …)
 Diverse Möbel von Vormieter bei Bedarf ablösbar oder würde im Objekt kostenlos verbleiben
 CAT 6 und CAT 5 Verkabuleung in Mietpreis inklusive
 Vorhandene Brandmeldeanlage sowie Kompressoranlage kann bei Bedarf - in Absprache mit Vormierter und Vermieter genutzt werden


Ich freue mich sehr von Ihnen zu hören!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	5193,32	zzgl 20% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten	€	837,29	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	1206,12
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Gesamtbetrag	€	7236,73

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Heizwärmebedarf:	90.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C