Optimale Bürofläche am Römerberg in Linz zu vermieten!

Ort
4020 Linz
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Netto Miete
920,00 €
Netto Betriebskosten
251,00 €
Brutto Betriebskosten
301,20 €
Brutto Gesamtmiete
1.405,20 €
Provision
3.00 MM exkl. MwSt.
Kaution
4.700,00 €
Nutzfläche
116.35 m²
Bürofläche
116.35 m²
Anzahl Räume
5.5
Separate Toiletten
1
Energieklasse
D
Baujahr
ca. 1910
Gut aufgeteilte Bürofläche am Römerberg zu vermieten!

Dieses Büro mit einer Nutzfläche von ca. 116,35 m² befindet sich im Jahr 1910 erbauten Gründerzeithauses und punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Das Büro teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Küche
- 3x Büro
- Loggia
- Badezimmer
- Separate Toilette
- Abstellraum
- Balkon

Die Küche befindet sich in einem gesonderten Raum und bietet ausreichend Tageslicht. Ein weiterer Vorteil ist die tolle Loggia und ein Balkon, die zum Entspannen einladen.
Die Bürofläche ist mittels Lift als auch über das Stiegenhaus erreichbar.

Einerseits die tolle Verkehrslage als auch die Nähe zum Linzer Zentrum ermöglichen Ihnen nicht nur fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, auch die Option mittels öffentlichen Verkehrsmitteln zu fahren ist durch den Bus gegeben.

Das Objekt befindet sich in einer sehr guten Verkehrslage in der Nähe vom Linzer Zentrum. Die schnelle Anbindung mit dem Auto oder auch zu Fuß an das Linzer Zentrum als auch das tolle öffentliche Verkehrsnetz (Bushaltestelle), sprechen für den Standort. Im Umfeld sind namhafte Firmen angesiedelt und für Besorgungen des täglichen Bedarfes bietet sich vieles in unmittelbarer Nähe an.

Ein weiterer Pluspunkt sind der Gemeinschaftsgarten und der Fahrradabstellplatz, die von allen Mietern genutzt werden können.

KONDITIONEN:
- Mietkosten monatl.: € 920,00 zzgl. 20 % USt
- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 251,00 zzgl. 20 % USt
- Heizkosten-Akonto monatl.: € 116,80 zzgl. 20% USt
= GESAMTMIETE monatl.: € 1.287,80 zzgl. 20% USt (inkl. Betriebskosten und Heizung, exkl. Strom)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Die monatlichen Kosten für Strom werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Des Weiteren stehen ausreichend öffentliche Parkplätze entlang des Hauses zur Verfügung.


ENTFERNUNGEN:

VERKEHR
- Hauptbahnhof Linz: 2,6km
- Nächste Bushaltestelle: 0,8km
- Autobahnauffahrt: 3km

EINKAUFEN:
- Supermarkt: 1,8km
- Bäckerei: 1,2km

MED. VERSORGUNG:
- Arzt: 500m
- Apotheke: 1,1km

FREIZEIT:
- Restaurant: 450m
- Landstraße: 1,8km
- Freinberg: 600m

BERUF/AUSBILDUNG:
Volkschule: 76m
Neue Mittelschule: 1,5km
Gymnasium: 1,1km

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 920 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 251 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 234,2
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Gesamtbetrag 1405,2


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Heizwärmebedarf:113.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.95