Neue, großzügige und nach Mieterwunsch gestaltbare Büroflächen zu vermieten!

Ort
4030 Linz
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
Mitte 2021
Betriebskosten (Netto)
3655.5 EUR
Gesamtbelastung (Brutto)
36555 EUR
Monatliche Kosten (Brutto)
4386.6 EUR
Provision (Brutto)
109665 EUR
Kaution
109700 EUR
Nutzfläche
2437 m²
Bürofläche
2437 m²
Anzahl Stellplätze
32
Energiepass
B
Zustand
Erstbezug
Erstbezug nach Generalsanierung!

In dem großzügigen Gebäude steht das 2.437 m² große EG+1.OG+2.OG+3.OG ab Mitte 2021 zur Anmietung frei.
Nach der Generalsanierung enstehen insgesamt ca. 2 890 m² bestens ausgestattete Büroeinheiten die wie folgt aufgeteilt werden:

EG: ca. 599 m²
1OG: ca. 614 m²
2OG: ca. 614 m²
3OG: ca. 610 m²
DG: ca. 454 m²

Alle Büroeinheiten werden mit hochwertigen Teppichböden und Klimaanlage ausgestattet. Mieterwünsche zur Raumaufteilung oder Innenraumgestaltung können derzeit noch berücksichtigt werden! Die Bürofläche beinhaltet außerdem getrennte Damen und Herren WC´s. Zusätzlich stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. (EUR 50,- pro Stellplatz zzgl. 20% Ust. im Monat)

Außerdem ist geplant auf dem gleichen Grundstück ein weiteres Bürogebäude zu errichten, um unter anderem dem dort eingemieteten Mieter Expansionsflächen direkt am Standort ermöglichen zu können. Voraussichtlicher Baubeginn ca. 2021/2022.

Das Objekt befindet sich an einem sehr guten Verkehrsknotenpunkt im Südwesten von Linz direkt an der Salzburgerstraße mit guter Sichtbarkeit! Die schnelle Anbindung an die Autobahn A1, A7 und an die B1 als auch das gute öffentliche Verkehrsnetz (Obus Linie 43), sprechen für den Standort. Im Umfeld sind namhafte Firmen wie zB Kindlinger, Eurofoam, Greiner Perfoam, Saatbau Linz, Einkaufzentrum InfraCenter, Interspar, angesiedelt.


ZUSATZINFORMATIONEN:
Mietdauer: ab 4 Jahre möglich


KONDITIONEN:
Hauptmietzins monatl. netto: € 11,00/m² zzgl. 20% USt
Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,50/m² zzgl. 20% USt

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 26807 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 3655,5 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 6092,5
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 36555


------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.84