NEUBAUPROJEKT - Gewerbefläche mit Widmung Betriebsbaugebiet in Linz-Süd zu vermieten! (Objekt: 18+19)

Ort
4030 Linz
Objektart
Lagerhalle
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
Ende 2022
Netto Miete
29.537,29 €
Brutto Gesamtmiete
35.444,75 €
Provision
3.00 MM exkl. MwSt.
Kaution
212.668,50 €
Fläche
von 2932.79 bis 2932.79 m²
Nutzfläche
2932.79 m²
Bürofläche
821.02 m²
Lagerfläche
2111.77 m²
HWB
0
Moderne Neubau-Gewerbefläche in Linz-Süd zu vermieten!

- OBJEKT 18 + OBJEKT 19 -

Diese Gewerbefläche wird, angepasst an Ihre Wünsche, gebaut. Das Objekt teilt sich auf in Lagerflächen mit Andockrampen, Bürotrakt, Flugdächer und zahlreiche asphaltierte Freiflächen.
Gerne geht der Vermieter bei der Planung noch auf Ihre Wünsche bzgl. Größe und Ausstattung ein und Sie haben somit noch Mitspracherecht.

AUFTEILUNG OBJEKT 18:
- ca. 151,02m² Bürofläche EG (inkl. Technik- und Sozialräume)
- ca. 239,91m² Bürofläche 1.OG (inkl. Technik- und Sozialräume)
- ca. 904,53m² Halle inkl. Expedit
- ca. 116,19m² Flugdächer
- ca. 876,90m² Freifläche befestigt
- ca. 694,09m² Anteil Freifläche befestigt, allgemein 1.388,17m² (Anteil je Objekt 50%)


AUFTEILUNG OBJEKT 19:
- ca. 157,05m² Bürofläche EG (inkl. Technik- und Sozialräume)
- ca. 273,04m² Bürofläche 1.OG (inkl. Technik- und Sozialräume)
- ca. 1.207,24m² Halle inkl. Expedit
- ca. 135,01m² Flugdächer
- ca. 955,65m² Freifläche befestigt
- ca. 694,09m² Anteil Freifläche befestigt, allgemein 1.388,17m² (Anteil je Objekt 50%)


Zusätzlich besteht die Möglichkeit, dass der Bürotrakt um ein weiteres Geschoß aufgestockt wird, so dass sich eine 3-geschoßige Bürofläche ergibt.
Auch Zusatzparkplätze können nach Wunsch angemietet werden (Kosten und Anzahl auf Anfrage).


Die Hallen sind ebenerdig und verfügen alle über einen eigenen modernen und barrierefreien Bürotrakt, welcher direkt über die Halle oder von außen zugänglich ist.
Jede Lagerfläche wird mit großformatigen Rolltoren und teilweise mit Anpassrampen ausgestattet und wird über zahlreiche natürliche Belichtungsflächen verfügen.
Darüber hinaus verfügen die Lagerflächen über eine Höhe von ca. 8m. Bei Bedarf und Mietpreisaufschlag ist jedoch auch eine höhere Hallenhöhe möglich.

Die asphaltierte Freifläche vor dem Objekt bietet ausreichend Manipulationsfläche und garantiert somit eine problemlose LKW-Warenan- und ablieferung.
Des Weiteren befinden sich insgesamt ca. 108 Parkplätze für Ihre Mitarbeiter und Kunden, eine LKW-Ein- und Ausfahrt, sowie ausreichend asphahltierte Manipulationsflächen am Areal.

Baustart: 11/2021
Bezug: ab 2. Jahreshälfte 2022


KONDITIONEN:
- Hauptmietzins Büro, Technik und Sozialräume monatl. netto: € 13,00/m² zzgl. 20% USt
- Hauptmietzins Halle monatl. netto: ab € 6,00/m² zzgl. 20% USt
- Hauptmietzins Freifläche (überdacht) monatl. netto: € 3,50/m² zzgl. 20% USt
- Hauptmietzins Freifläche (asphaltiert) monatl. netto: € 1,65/m² zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: in Berechnung
- Parkplatz-Kosten monatl. netto: in Berechnung

Die monatlichen Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.


Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis in Aufbereitung!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 29537,29 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 5907,46
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Gesamtbetrag 35444,75
Mag. Reinhard Reichenberger