NEUBAU - Moderne und top ausgestattete Bürofläche mit umfangreichem Mitarbeiterangebot in Traun zu vermieten!

Ort
4050 Traun
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
sofort
Betriebskosten (Netto)
2725.38 EUR
Gesamtmiete (Brutto)
15988.9 EUR
Monatliche Kosten (Brutto)
3270.46 EUR
Provision (Brutto)
47966.69 EUR
Kaution
48000 EUR
Nutzfläche
1009.4 m²
Bürofläche
1009.4 m²
Energiepass
D
Neubau-Büroflächen am Linzer Stadtrand zu vermieten!

Im 2. Obergeschoß eines Neubau-Gebäudes befindet sich eine ca. 1.009,40m² große Bürofläche, welche einerseits mit einer perfekt durchdachten Raumaufteilung und andererseits mit einer Ausstattung auf höchstem IT-Level punktet.

Über den hellen Eingangs- und Empfangsbereich gelangen Sie in den weitläufigen und klimatisierten Flur, über den Sie alle lichtdurchfluteten und modernst ausgestatteten Büros erreichen.
Direkt angrenzend an den einladenden Eingangsbereich befindet sich ein atemberaubender Wintergarten mit verglaster Decke, welcher sich perfekt für Veranstaltungen anbietet. Dieser Raum verfügt sogar über eine Bar und eine Küche und das hauseigene Catering könnte Ihnen bei Feierlichkeiten mit Getränken & Speisen dienen.
Des Weiteren wird dieser Raum trotz vollverglaster Decke nie zu heiß, da eine automatische Kühlung und Beschattung immer für angenehme Temperaturen sorgen.

Bei Bedarf kann die Klimaanlage am Gang auf eine Kühlung in den einzelnen Büros erweitert werden.

Sollten Sie ein Lager benötigen, steht Ihnen eine ca. 17m² Lagerfläche zusätzlich zur Anmietung zur Verfügung.

Für weitere Umbauwünsche ist der Vermieter ebenfalls offen und setzt gerne nach Absprache Ihre Wünsche in die Realität um.

Das Gebäude verfügt außerdem über ein hauseigenes Catering mit Menüauswahl, Glasfaserverkabelung und über einen Gemeinschaftsgarten mit Beschattung und Grillplatz.

Ein besonderes Highlight ist das breit gefächerte Angebot, das Ihnen hier geboten wird und zu einem perfeten Arbeitsumfeld beiträgt:
- Gartenarena --> Diese bietet sich ideal als Location für Ihre nächste Firmenfeier oder einfach um Ihr Mittagessen ungestört im Freien verbringen zu können an.
- Green Room --> Begegnungszone mit Kaffee- und Snackautomaten
- Smoking Lounge --> Raucherlounge mit Sport-TV sowie Kaffee- und Snackautomaten
- Aquarium
- Textilreinigung
- Kinderwoche im Sommer --> Alle Mieter haben die Möglichkeit auf eine 2-wöchige KOSTENLOSE Kinderbetreuung durch ausgebildete Pädagoginnen vor Ort.

Sowohl vor dem Objekt als auch in unmittelbarer Gehnähe stehen Ihnen für Ihre Mitarbeiter und Kunden ausreichend anmietbare Parkplätze zur Verfügung:
- 6 - 7 Parkplätze vor Ort (€ 60,00/PP zzgl. 20% USt)
- mind. 30 Parkplätze zwei Minuten fußläufig entfernt (€ 35,00/PP zzgl. 20% USt)
In den umliegenden Seitenstraßen haben Ihre Kunden außerdem die Möglichkeit ihr Auto kostenlos abzustellen.


KONDITIONEN:
- Hauptmietzins monatl. netto: ab € 10,50/m² zzgl. 20% USt (je nach Ausstattung)
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 2,70/m² zzgl. 20% USt

Die monatlichen Kosten für Heizung und Strom werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Der Bezugstermin richtet sich nach den Adaptierungswünschen des Mieters.
Mietbindung: ab 5 Jahre


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 10598,7 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 2725,38 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 2664,82
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Gesamtbetrag 15988,9


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Heizwärmebedarf:106.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D