NEUBAU! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit südwestlich ausgerichteten Balkon in Linzer Zentrallage zu verkaufen! (Top 9)

Ort
4020 Linz
Objektart
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vertragsart
Kauf
verfügbar ab
März 2022
Provision
3.00 % exkl. MwSt.
Wohnfläche
51.94 m²
Anzahl Räume
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Separate Toiletten
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Balkons
1 (10.52)
Energieklasse
B
HWB
20.8
Baujahr
2021
Hochwertige Eigentumswohnung in Linzer Zentrumslage zu verkaufen!

Die ca. 51,94m² große 2-Zimmer-Wohnung, befindet sich im 2. OG eines 5-stöckigen Neubau-Wohnhaues im Zentralraum von Linz und punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche, das Herzstück Ihres neuen Eigenheims, führt hinaus auf den großzügigen, hofseitigen ca. 10,52m² großen Balkon, der widerum auch vom hellen Schlafzimmer aus, zugänglich ist.
Angrenzend befindet sich das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum und das bereits im Kaufpreis inkludierte, zugehörige Kellerabteil Nr.9.
Alle Wohnräume sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

Der Garagenplatz Top 27 in der hauseigenen Tiefgarage ist dieser Wohnung zugeordnet, die Kaufkosten betragen € 26.325,00.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fußbodenheizung, die durch ein Thermostat in den einzelnen Zimmern geregelt wird.
In Verbindung mit einer Photovoltaik-Anlage werden die Energiekosten gering gehalten.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohn- /Essbereich mit Küche
- 1x Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- Balkon


Der Allgemeingarten im Innenhof lädt zum Entspannen und zu sportlichen Aktivitäten ein.

Aufgrund der zentralen Lage in Stadtnähe erreichen Sie sowohl öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus, als auch zahlreiche Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten fußläufig in wenigen Minuten.


KONDITIONEN:

Kaufpreis schlüsselfertig mit Küche und TG-Parkplatz: € 282.581,33
Betriebskosten Schätzung monatl.: € 102,84 inkl. 10% USt (ohne Rücklage)


BEZUG:
März 2022


ENTFERNUNGEN:

VERKEHR
- Nächste Bushaltestelle: 500m
- Nächste Straßenbahnhaltestelle: 350m
- Bahnhof Linz/Urfahr: 2,8km

EINKAUFEN:
- Supermarkt: 800m
- Bäckerei: 270m

MED. VERSORGUNG:
- Arzt: 190m
- Apotheke: 550m

FREIZEIT:
- Restaurant: 270m
- WIFI: 290m
- Sparkasse: 80m

KINDER:
- Kindergarten: 1km
- Volkschule: 1,4km
- Neue Mittelschule: 1,5km

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:20.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B