NEUBAU! Hochwertige ca. 53 m² große Wohnung mit großzügiger Terrasse zu vermieten (Top 4.11)

Ort
4020 Linz
Objektart
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
sofort
Netto Miete
720,99 €
Netto Betriebskosten
96,28 €
Brutto Betriebskosten
105,91 €
Brutto Gesamtmiete
899,00 €
Provision
2.00 MM exkl. MwSt.
Kaution
2.700,00 €
Wohnfläche
53.49 m²
Anzahl Räume
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Separate Toiletten
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Terassen
1 (19.71)
Energieklasse
B
HWB
25.3
Baujahr
2021
B-HOME! 71 Neubau-Wohnungen in zentraler Lage zu vermieten!

Diese optimal aufgeteilte ca. 53m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß und ist sowohl barrierefrei mittels eines Liftes als auch über das Stiegenhaus erreichbar.
Ein besonderes Highlight dieser 2-Zimmer-Wohnung ist die ca. 19,71m² große Terrasse.
Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich welcher mit einer modernen und voll ausgestatteten DAN-Küche punktet, als auch das Schlafzimmer bieten ausreichend Platz.
Das Badezimmer besticht durch zeitloses Design und verfügt über eine Badewanne inklusive Duschwand, Handtuchheizung, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss.
Für ein optimales Raumklima sorgt sowohl die Fußbodenheizung (welche mittels Einzelraumregler steuerbar ist) als auch die kontrollierte Wohnraumlüftung.
Die Wohnungen im 4.OG sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohn-/Essbereich inkl. Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC
- Terrasse

Einerseits die großartige Verkehrslage als auch die Nähe zum Linzer Zentrum gewährleisten fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten und eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Im großen und begrünten Innenhof laden über 1.000m² Freifläche zu sportlichen Aktivitäten, zum Entspannen oder einfach zum Energietanken ein.
Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits in der Miete inkludierte Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss.

Bei Bedarf stehen in diesem Gebäude weitere Wohnungen von ca. 36m² bis ca. 93m² zur Verfügung!

KONDITIONEN:
- Mietkosten monatl.: € 739,09 inkl. USt
- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 105,91 inkl. USt
= GESAMTMIETE monatl.: € 899,00 inkl. USt (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.

In der hauseigenen Tiefgarage können beliebig viele Parkplätze zu monatl. € 96,00 angemietet werden.
Für E-Autos ist ein Ladeanschluss in der Tiefgarage vorhanden.

ENTFERNUNGEN:

VERKEHR
- Nächste Bushaltestelle: 60m
- Nächste Straßenbahnhaltestelle: 1,2km
- Hauptbahnhof Linz: 2,2km

EINKAUFEN:
- Ein Supermarkt befindet sich aktuell im Nachbargebäude in Bau

MED. VERSORGUNG:
- Arzt: 1,2km
- Apotheke: 1km

FREIZEIT:
- Restaurant: 100m
- Hummelhofbad: 800m
- Hummelhofwald: 500m

KINDER:
- Kindergarten: 450m
- Volkschule: 1,1km
- Neue Mittelschule: 1,1km

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 720,99 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 96,28 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 81,73
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Gesamtbetrag 899


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Heizwärmebedarf:25.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B