Neubau Büroflächen nach Ihren Vorstellungen in der Linzer Industriezeile!

Ort
4020 Linz
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
sofort
Netto Miete
10.053,60 €
Netto Betriebskosten
1.862,55 €
Brutto Betriebskosten
2.235,06 €
Brutto Gesamtmiete
14.299,38 €
Provision
3.00 MM exkl. MwSt.
Kaution
43.000,00 €
Nutzfläche
852 m²
Bürofläche
852 m²
Separate Toiletten
6
Anzahl Stellplätze
8
HWB
42
Baujahr
2020
Top-ausgestattetes Bürogebäude nach Mieterwunsch in zentraler Linzer Lage!

Die Büroflächen befinden sich in einem Neubau in der Linzer Industriezeile, welcher 2020 errichtet wurde. Die Gesamtfläche des Bürogebäudes umfasst ca. 852m².

Die ca. 852m² sind auf 3 barrierefreie Geschoße, die mit Lift oder durch das Stiegenhaus erreichbar sind, zu je ca. 284m² aufgeteilt.
Die Raumaufteilung kann auf Wunsch des Mieters individuell angepasst werden.
Die Büroräume sind klimatisiert.

Bei Bedarf stehen dem Mieter in ca. 5-6 Jahren weitere ca. 800m² Büroflächen durch Aufstockung des Nebengebäudes zur Verfügung.

MÖGLICHE AUFTEILUNG:
- Gruppen- sowie Einzelbüros
- Besprechungsraum
- Sanitärräume (behindertengerecht) mit Duschanschluss
- Teeküche
- Aufenthaltsraum
- Arztraum bzw. Technikraum

Austattung:
Sonnenschutz: 3-Scheiben Isolierverglasung, elektrische Außenjalousien;
Strom,Heizung und Kühlung: Großteils per Photovoltaik-Anlage auf dem Dach (zusätzlicher Verbrauch wird direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet), Deckenkühlung/-heizung
Telekommunikation: Netz des örtlichen Kabelnetzbereibers
EDV/Telefon: CAT-7, Glasfaserkabel, Datenrack für IT-Infrastrukturverkabelung, etc.

Vorhandene Freiflächen können nach Bedarf für Aktivitäten wie z.B. Grillen benutzt werden.

Zur Freude der Mieter stehen Ihnen außerdem zahlreiche Parkplätze auf der Freifläche zur Anmietung zur Verfügung.
Pro Geschoß sind bereits 2 Abstellplätze im Mietpreis enthalten.

Zusätzlich können weitere 22 Stellplätze für monatl. € 50,00 zzgl. 20% USt angemietet werden.

Die jeweiligen Ein- und Ausfahrten sind mit Schranken abgesperrt.
Fahrradabstellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Ein Werbeschild am Werbepylon kostet einmalig € 1.000,00.

Ein weiteres ca. 54m² großes beheiztes Hochregallager mit einer Hallenhöhe von 6,5m, welches durch einen Eingang vom Neubau frei zugänglich ist, kann für monatl. netto € 9,30/m² und Betriebskosten netto € 1,50/m² gemietet werden.

KONDITIONEN:
- Hauptmietzins monatl. netto: € 11,80/m² zzgl. 20% USt
- Hauptmietzins 2.OG/DG monatl. netto: € 12,50/m² zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 2,19/m² zzgl. 20% USt

LAGE:
Aufgrund der zentralen Lage finden sich verschiedene Buslinien (Nr. 17, 19, 21 sowie 71, 72, 73) welche tagsüber in ca. 5-10 Minuten Intervall Richtung Hauptbahnhof bzw. Zentrum fahren. Vieles bequem auch fußläufig erreichbar. Zur Autobahn A7, Auf-/Abfahrt Prinz Eugen ist es ca. 1km.


Bei Bedarf stehen dem Mieter in ca. 5-6 Jahren weitere ca. 800m² Büroflächen und ca. 190m² Lagerfläche durch Aufstockung des Nebengebäudes zur Verfügung.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 10053,6 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 1862,55 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 2383,23
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Gesamtbetrag 14299,38


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Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.4