Neubau Bürofläche nach Ihren Vorstellungen in der Linzer Industriezeile!

Ort
4020 Linz
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
sofort
Netto Miete
3.351,20 €
Netto Betriebskosten
621,96 €
Brutto Betriebskosten
746,35 €
Brutto Gesamtmiete
4.767,79 €
Provision
3.00 MM exkl. MwSt.
Kaution
13.300,00 €
Nutzfläche
284 m²
Bürofläche
284 m²
Separate Toiletten
2
Anzahl Stellplätze
2
HWB
42
Baujahr
2020
Top-ausgestattete Bürofläche in zentraler Linzer Lage!

Die ca. 284m² große Bürofläche (1-stöckig) befindet sich in einem Neubau in der Linzer Industriezeile, welcher 2020 errichtet wurde.
Die Raumaufteilung kann auf Wunsch des Mieters individuell angepasst werden.
Die Büroräume sind klimatisiert.

Die Fläche ist auf eine Gesamtfläche von 852m² erweiterbar.

Bei Bedarf stehen dem Mieter in ca. 5-6 Jahren weitere ca. 800m² Büroflächen durch Aufstockung des Nebengebäudes zur Verfügung.

MÖGLICHE AUFTEILUNG:
- Gruppen- sowie Einzelbüros
- Besprechungsraum
- Sanitärräume (behindertengerecht) mit Duschanschluss
- Teeküche
- Aufenthaltsraum
- Arztraum bzw. Technikraum

Austattung:
Sonnenschutz: 3-Scheiben Isolierverglasung, elektrische Außenjalousien;
Strom,Heizung und Kühlung: Großteils per Photovoltaik-Anlage auf dem Dach (zusätzlicher Verbrauch wird direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet), Deckenkühlung/-heizung
Telekommunikation: Netz des örtlichen Kabelnetzbereibers
EDV/Telefon: CAT-7, Glasfaserkabel, Datenrack für IT-Infrastrukturverkabelung, etc.

Vorhandene Freiflächen können nach Bedarf für Aktivitäten wie z.B. Grillen benutzt werden.

Zur Freude der Mieter stehen Ihnen außerdem zahlreiche Parkplätze auf der Freifläche zur Anmietung zur Verfügung.
Pro Geschoß sind bereits 2 Abstellplätze im Mietpreis enthalten.

Zusätzlich können weitere 22 Stellplätze für monatl. € 50,00 zzgl. 20% USt angemietet werden.

Die jeweiligen Ein- und Ausfahrten sind mit Schranken abgesperrt.
Fahrradabstellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Ein Werbeschild am Werbepylon kostet einmalig € 1.000,00.

Ein weiteres ca. 54m² großes beheiztes Hochregallager mit einer Hallenhöhe von 6,5m, welches durch einen Eingang vom Neubau frei zugänglich ist, kann für monatl. netto € 9,30/m² und Betriebskosten netto € 1,50/m² gemietet werden.

KONDITIONEN:
- Hauptmietzins monatl. netto: € 11,80/m² zzgl. 20% USt
- Hauptmietzins 2.OG/DG monatl. netto: € 12,50/m² zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 2,19/m² zzgl. 20% USt

LAGE:
Aufgrund der zentralen Lage finden sich verschiedene Buslinien (Nr. 17, 19, 21 sowie 71, 72, 73) welche tagsüber in ca. 5-10 Minuten Intervall Richtung Hauptbahnhof bzw. Zentrum fahren. Vieles bequem auch fußläufig erreichbar. Zur Autobahn A7, Auf-/Abfahrt Prinz Eugen ist es ca. 1km.


Bei Bedarf stehen dem Mieter in ca. 5-6 Jahren weitere ca. 800m² Büroflächen und ca. 190m² Lagerfläche durch Aufstockung des Nebengebäudes zur Verfügung.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3351,2 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 621,96 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 794,63
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Gesamtbetrag 4767,79


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Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.4