NEUBAU! Ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche und Balkon in Linz-Zentrum zu verkaufen (Top 17)

Ort
4020 Linz
Objektart
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vertragsart
Kauf
verfügbar ab
März 2022
Provision
3.00 % exkl. MwSt.
Wohnfläche
75.39 m²
Anzahl Räume
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Separate Toiletten
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Balkons
1 (9.4)
Energieklasse
B
HWB
20.8
Baujahr
2021
Erstklassige Eigentumswohnung in Linzer Zentrumslage zu verkaufen!

Die ca. 75,39m² große 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines 5-stöckigen Neubau-Wohnhaues im Zentralraum von Linz und punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche führt hinaus auf den großzügigen ca. 9,40m² großen Balkon der in den begrünten Innenhof ausgerichtet ist.
Angrenzend befindet sich das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.
Über die Stiege gelangt man in das Atelier, mit Zugang zum riesigen ca. 15,53m² großen Schlafzimmer.
Das Dachgeschoß verfügt über 2 Dachflächenfenster, welche Ihnen einen wunderschönen Blick in die Sterne garantieren.
Zusätzlichen Stauraum bietet das bereits im Kaufpreis inkludierte, zugehörige Kellerabteil Nr.17.
Alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

Der Garagenplatz Top 35 in der hauseigenen Tiefgarage ist dieser Wohnung zugeordnet, die Kaufkosten betragen € 26.325.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fußbodenheizung, die durch ein Thermostat in den einzelnen Zimmern geregelt werden kann.
In Verbindung mit einer Photovoltaik-Anlage können die Energiekosten gering gehalten werden.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohn- /Essbereich mit Küche
- 1x Schlafzimmer
- Atelier
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
- Balkon


Der Allgemeingarten im Innenhof lädt zum Entspannen und zu sportlichen Aktivitäten ein.

Aufgrund der zentralen Lage in Stadtnähe erreichen Sie sowohl öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus, als auch zahlreiche Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten fußläufig in wenigen Minuten.


KONDITIONEN:

Kaufpreis schlüsselfertig mit Küche und TG-Parkplatz: € 378.395,55
Betriebskosten monatl.: € 149,27 inkl. 10% USt (ohne Rücklage)


BEZUG:
März 2022


ENTFERNUNGEN:

VERKEHR
- Nächste Bushaltestelle: 500m
- Nächste Straßenbahnhaltestelle: 350m
- Bahnhof Linz/Urfahr: 2,8km

EINKAUFEN:
- Supermarkt: 800m
- Bäckerei: 270m

MED. VERSORGUNG:
- Arzt: 190m
- Apotheke: 550m

FREIZEIT:
- Restaurant: 270m
- WIFI: 290m
- Sparkasse: 80m

KINDER:
- Kindergarten: 1km
- Volkschule: 1,4km
- Neue Mittelschule: 1,5km

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:20.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B