Neu sanierte Bürofläche im Prinz-Eugen-Center mit genügend Parkplätzen in Linz zu vermieten

Ort
4020 Linz
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
sofort
Netto Miete
1.388,64 €
Netto Betriebskosten
237,33 €
Brutto Betriebskosten
284,80 €
Brutto Gesamtmiete
1.951,17 €
Provision
3.00 MM exkl. MwSt.
Kaution
5.900,00 €
Nutzfläche
126.24 m²
Bürofläche
126.24 m²
Separate Toiletten
2
Anzahl Stellplätze
7
Energieklasse
C
HWB
61
Wunderschönes, lichtdurchflutetes Büro in LinzerToplage zu vermieten!

Diese Bürofläche verfügt über ca. 126,24m² und wird komplett neu saniert!

Die Fläche befindet sich im 2. Obergeschoß und ist sowohl über das Stiegenhaus als auch barrierefrei mittels Lift erreichbar.

AUFTEILUNG:
- 3 geräumige Büros
- Empfangsbereich
- 2 WC-Anlagen
- Küche
- Sozialraum
- Abstellraum

Durch die optimale Ausrichtung der Büroflächen sowie den Einbau von Glastrennwänden sind die Räumlichkeiten sehr hell und freundlich.

Ausstattung: Die Ausstattung der Büroräume ist insgesamt sehr hochwertig. Zur modernen Bürofläche zählen unter anderem eine Küche und ein repräsentativer Besprechungsraum. Mehrer Aufzüge ermöglichen einen einfachen und barrierefreien Zugang zu Büro und Tiefgarage. Entsprechende Beschilderungen können gerne beim Eingangsbereich installiert werden.
Ein Einbau einer Klimaanlage ist bei einer Mietbindung mit einem Kündigungsverzicht von 5 Jahren möglich!

Das Prinz-Eugen-Center verfügt über einen sehr stabilen und langfristen Mietermix aus interessanten Unternehmen. Im Erdgeschoß befindet sich eine Haubi-Bäckerei, die neben dem gewohnten Bäckereisortiment auch schmackhafte, warme Mittagsmenüs anbietet.

Sonnenschutz: Isolierverglasung/Außenjalousien; Heizung: Fernwärme Telekommunikation: Netz der Telekom Austria und des örtlichen Kabelnetzbereibers EDV/Telefon: Verkabelung CAT 7 für EDV/Telefon bis zu den jeweiligen Geschoßverteilern inkl. Rangierung auf Patchpaneel

Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Stadtgebiet der OÖ Landeshauptstadt Linz, genauer gesagt im Krankenhausbezirk - MED Campus (AKH, UKH, Mutter-Kind-Zentrum). Das Gebäude liegt neben der FH für Gesundheit und Soziales, Designcenter, ORF Landessstudio, RLB OÖ, OÖ GKK.

Perfekte Verkehrsanbindung durch die unmittelbare Nähe zum AKH, Landesfrauenklinik und neuen Med-Uni. Aufgrund der zentralen Lage finden sich verschiedene Buslinien (Nr. 17, 19, 45 und 16), welche tagsüber ca. 5-10 Minuten Intervall Richtung Hauptbahnhof bzw. Zentrum oder Richtung Industriezeile fahren. Vieles bequem auch fußläufig erreichbar. Zur Autobahn A7, Auf-/Abfahrt Prinz Eugen sind es ca. 200m.

Zur Freude der Mieter stehen Ihnen außerdem zahlreiche Parkplätze sowohl in der hauseigenen Tiefgarage als auch auf der Freifläche zur Anmietung zur Verfügung.
Die Kosten hierfür belaufen sich auf:
- TG-Parkplatz: € 93,33 zzgl. 20% USt (inkl. Betriebskosten)
- Gedeckter Stellplatz: € 68,33 zzgl. 20% USt (inkl. Betriebskosten)
- Freistellparkplatz: € 60,00 zzgl. 20% USt (inkl. Betriebskosten)


KONDITIONEN:
- Hauptmietzins monatl. netto: € 11,00/m² zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,88/m² zzgl. 20% USt

noch nicht in der angeführten Miete enthalten:
- Rücklage: € 31,71
- Wasser-Akonto netto: € 11,62 zzgl. 20% USt

Die Rücklage wird zusätzlich dem Mieter weiterverrechnet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1388,64 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 237,33 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 325,2
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Gesamtbetrag 1951,17


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Heizwärmebedarf:61.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.82