Nach Mieterwunsch adaptierbar! Planbare Gewerbeflächen in Wels - Nord (Stadlhof - Halle 1) zu vermieten

Ort
4600 Wels
Objektart
Lagerhalle
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Netto Miete
28.587,51 €
Netto Betriebskosten
5.830,76 €
Brutto Betriebskosten
6.996,91 €
Brutto Gesamtmiete
41.301,92 €
Provision
3.00 MM exkl. MwSt.
Kaution
124.000,00 €
Fläche
von 3983.93 bis 3983.93 m²
Nutzfläche
3983.93 m²
Bürofläche
700 m²
Lagerfläche
3283.93 m²
Energieklasse
C
HWB
51
ERSTBEZUG! Gewerbeliegenschaft in Neubauprojekt STADLHOF in Wels Nord zu vermieten!

Ideal auch für Logistikunternehmen!

Das Objekt beinhaltet einen homogenen Baukörper und beinhaltet eine Lagerfläche mit ca. 7.096,87m², Büroräumlichkeiten mit ca. 1.468,80m² und genügend Parkplätze/Rangierfläche am Betriebsgelände.

Die Hallen-Gesamtfläche im Erdgeschoß teilt sich wie folgt auf:
- Halle 1: ca. 3.283,93m² (Halle ca. 2.709,80m² + Manipulationsfläche ca. 574,13m²) zzgl. Büroflächen (ca. 700m²)
- Halle 2: ca. 3.813,33m² (Halle ca. 3.355m² + Manipulationsfläche ca. 458,33m²) zzgl. Büroflächen (ca. 700m²)

Die Flächen sind nach Vereinbarung auch teilbar!

Die 3-fache Stapelbarkeit ist durch 9,10m Hallenhöhe gegeben, ebenfalls vorhanden sind Rolltore sowie Rampen für eine vereinfachte Anlieferung.
Die Halle ist beheizbar (Gasheizung mit Heißluftventilatoren) und besitzt eine Sprinkleranlage. Klimaanlage sowie ein modernes Zutrittssystem bieten die ideale Vorraussetzung für Ihre Mitarbeiter.

Angrenzend an die Lagerhallen befinden sich Büroflächen, welche ebenfalls klimatisiert sind und mit einer Teeküche ausgestattet sind.

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Welser Lage - direkt an der Autobahnabfahrt Wels Nord (A25) - hinter dem neuen Merkur.


KONDITIONEN:
Hauptmietzins (Halle) monatl. netto: € 7,00/m² zzgl. 20% USt
Hauptmietzins (Büro) monatl. netto: € 8,00/m² zzgl. 20% USt
Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,71/m² zzgl. 20% USt (exkl. Heiz- und Stromkosten)

Baustart und Bezug nach Vereinbarung!

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 28587,51 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 5830,76 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 6883,65
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 41301,92


------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:51.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Mag. Reinhard Reichenberger