Moderne und helle Büro-/Ordinationsfläche in verkehrsgünstiger Lage von Urfahr zu vermieten

Ort
4040 Linz
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
sofort
Betriebskosten (Netto)
630 EUR
Gesamtmiete (Brutto)
3225.6 EUR
Monatliche Kosten (Brutto)
756 EUR
Provision (Brutto)
9676.8 EUR
Kaution
9700 EUR
Nutzfläche
210 m²
Bürofläche
210 m²
Separate Toiletten
2
Anzahl Stellplätze
3
Energiepass
B
Zustand
Gepflegt
Moderne Büro-/Ordinationsfläche in Urfahr zu vermieten!

Diese Fläche befindet sich im 1. Obergeschoß eines Bürohauses in Urfahr und ist sowohl über das helle Stiegenhaus als auch barrierefrei mit dem Lift erreichbar.

Mit seinen ca. 210m² teilt sich das Büro wie folgt auf:
- Vorraum
- 3 Büros (adaptierbar auf 4 Büroräume)
- Beprechungsraum
- Teeküche
- Abstellraum
- Serverraum

Das Büro verfügt über eine ideale und durchdachte Raumaufteilung und schafft dank der großformatigen Fenster ausreichend Licht zum Arbeiten.
Alle Büros werden mittels Kühldecke gekühlt.

Inmitten der Fläche befindet sich ein teils verglaster Besprechungsraum, welcher sich optimal für Meetings anbietet.

Neben dem Büroeingang, angrenzend an den Vorraum, befindet sich eine moderne und voll ausgestattete Teeküche in zeitlosem Design.
Angrenzend an die Teeküche sind außerdem ein praktischer Abstellraum und ein Serverraum vorhanden.

Aufgrund der zentralen und ruhigen Lage mitten in Urfahr ist die Bürofläche perfekt an den öffentlichen Straßenverkehr angeschlossen (Bus und Straßenbahn in Gehnähe).


KOSTEN:
- Hauptmietzins monatl. netto: € 9,80/m² zzgl. 20% USt.
- Betriebskosten monatl.: € 3,00/m² zzgl. 20% USt. (inkl. Heizung, Lüftung und Kühlung)

Direkt vor dem Objekt sind asphaltierte Freiparkplätze vorhanden.
Hier stehen Ihnen 3 Parkplätze zu je € 40,00/Monat zzgl. 20% USt zur Anmietung zur Verfügung.


ENTFERNUNGEN:

VERKEHR
- Nächste Bushaltestelle: 350m
- Nächste Straßenbahnhaltestelle: 350m
- Autobahnauffahrt (A7): 1,0 km

EINKAUFEN
- Supermarkt: 400m

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2058 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 630 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 537,6
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Gesamtbetrag 3225,6


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Heizwärmebedarf:29.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.61