Komplettes saniertes Zinshaus bestehend aus Gastronomie, Bürofläche und Wohnungen an der Donau in Linz zur Miete!

Ort
4020 Linz
Objektart
Gastgewerbe
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
Netto Miete
6.800,00 €
Netto Betriebskosten
2.337,33 €
Brutto Betriebskosten
2.804,80 €
Brutto Gesamtmiete
10.964,80 €
Provision
3.00 MM exkl. MwSt.
Kaution
33.000,00 €
Grundstücksfläche
744 m²
Nutzfläche
934.93 m²
Gastrofläche
934.93 m²
Energieklasse
C
3-geschoßiges Mietshaus an der Oberen Donaulände in Linz zu vermieten!

Dieses Gebäude verfügt über 3 Geschoße mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 934,93 m², welche sich wie folgt aufteilen:

ERDGESCHOSS/teilweise KELLERGESCHOSS (ca. 460,83m²):
- ca. 108,88m² Gastronomiefläche zzgl. Gastterrasse
- ca. 293,89m² Mehrzweckraum für z.B. Veranstaltungen
- ca. 19,79m² Büro
- ca. 38,27m² Wohnung

1. OBERGESCHOSS/DG (ca. 446,58m²):
- ca. 70,43m² Wohnung - aktuelle Vermietung Airbnb (klimatisiert)
- ca. 205,53m² Penthouse-Wohnung (klimatisiert)
- ca. 170,62m² Penthouse-Wohnung (wird aktuell saniert)

KELLERGESCHOSS (ca. 27,52m²):
- ca. 27,52m² Doppelgarage
- kleine Souterrain Wohnung


Die Lage mit diversen kostenlosen Parkplätzen direkt vor dem Objekt und eine ideale Anbindung an den öffentlichen Straßenverkehr (Bushaltestelle direkt vor dem Haus) garantieren eine perfekte Anbindung.


Aktuelle Cafe Öffnungszeiten:

Mo-Fr: 07:00 bis 18:00
Sa,So: 08:00 bis 16:00
Terrasse: bis 19:00

Mögliche Öffnungszeiten laut Betriebsanlagengenehmigung:

Mo-So: bis 22:00
Terrasse: bis 19:00


Alle Einheiten wurden saniert und modernisiert (da es beim Ankauf durch den jetzigen Eigentümer noch keine Wohnungen im Objekt gab).
Alte Leitungen, sowohl Elektro als auch Wasser, Böden und Sanitär, wurden im letzten Jahr erneuert.

Das gesamte Objekt kann auch gekauft werden.


Die Anmietung erfolgt nahezu wie liegt und steht.



Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttmonatsmieten zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 6800 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 2337,33 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1827,47
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Gesamtbetrag 10964,8


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Heizwärmebedarf:61.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.92