Klimatisierte Büro-/Praxisfläche mit Loggia am Froschberg in Linz zu vermieten!

Ort
4020 Linz
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
sofort
Netto Miete
539,57 €
Netto Betriebskosten
75,39 €
Brutto Betriebskosten
90,47 €
Brutto Gesamtmiete
737,95 €
Provision
inkl. MwSt.
Kaution
3.000,00 €
Nutzfläche
60.4 m²
Bürofläche
60.4 m²
Anzahl Räume
2
Separate Toiletten
1
Anzahl Balkons
1 (2.6)
Energieklasse
D
Ideale Büro-/Praxisfläche im Zentrum von Linz zu vermieten!

- nicht barrierefrei! -

Diese Bürofläche verfügt über ca. 60,40m² und ist mit einem über das Chefbüro zugänglichen ca. 2,60m² Balkon ausgestattet.
Die Fläche befindet sich im 2. Obergeschoß eines Bürohauses am Fuße des Linzer Froschbergs.

AUFTEILUNG:
- Vorraum: ca. 6,40m²
- Sekretariat & Großraumbüro: ca. 33,20m²
- Geschäftsführung: ca. 17m²
- Balkon: ca. 2,60m²
- Toilette: ca. 1,20m²

Das Büro ist klimatisiert und mit Außenjalousien ausgestattet.

Aufgrund der zentralen Lage befindet sich sowohl eine Bushaltestelle (17, 18, 46) direkt vorm Haus und die Autobahnauffahrt A7 in unmittelbarer Nähe.
Darüber hinaus ist der Linzer Hauptbahnhof nur 14 Gehminuten entfernt.
Für Besorgungen des täglichen Bedarfs stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Verfügung.

Auf Wunsch kann das vorhandene Mobiliar (Teeküche, Schreibtische, Schränke) vom Vormieter abgelöst werden.

Ein praktisches Kellerabteil im UG des Gebäudes bietet Ihnen zusätzliche Abstellfläche.

Direkt vor dem Objekt kann bei Bedarf ein Außen-Parkplatz um € 20,00 netto zzgl. Betriebskosten und USt angemietet werden.


KONDITIONEN:
- Hauptmietzins monatl. netto: € 9,00/m² zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,25/m² zzgl. 20% USt (exkl. Heizung und Strom)

Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung sind nicht in der oben angeführten Miete inkludiert und werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.


Kaution: 4 Bruttomonatsmieten


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 539,57 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 75,39 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 122,99
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Gesamtbetrag 737,95


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Heizwärmebedarf:101.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Mag. Reinhard Reichenberger